您的当前位置:首页正文

商品房按揭如何贷款

2023-04-27 来源:尚车旅游网

1、借款人在办理贷款前,需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行。

2、开发商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章。

3、贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批。

4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。

5、到房管部门:办理房产产权抵押登记手续。

6、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行。

7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单。

8、贷款行信贷员将贷款档案归档。

按揭贷款买房需要注意什么

1、请求贷款金额:贷款前要计算好需要贷款的额度。贷款额度中不包含首付,首付是提前缴纳的。一般而言,首付比率越高,缴费期越短,每月供给压力越低。全部房款减去首付就是基本的贷款金额,除此之外还要考虑到契税、增值税等各种税费。

2、按揭选择一个好的贷款银行:随着房地产市场的发展,很多银行开发了针对购房贷款的产品。购房者可以货比三家,看哪一家的政策更加优惠,更加适合自己,依据实际情况选择适宜的贷款银行。

3、选择正确的归还办法:一般来说还款方式有两种:一种是等额本息,另一种是等额本金。两种办法各有长处和缺陷。贷款人需要根据自己的时机情况选择恰当的归还办法。

4、向银行供给信息要真实:购房者在申请银行贷款的时候,银行一般都会要求贷款人提供相应的经济收入证明。购房者应该提供真是的个人工作、职位和近期经济收入的证明。如果贷款人提供了虚假证明材料,这将导致银行削减对您的信赖并影响贷款。

显示全文