房屋租赁合同（托管）

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，为明确甲、乙双方的权利、义务关系，在友好平等基础上经双方协商一致，签订本合同。

　　一、房屋托管地点及约定

　　1、甲方将其所有的位于   的房屋托管给乙方，该房屋建筑面积为     平方米，户型为3室1厅，楼层为2楼。

　　2、甲方从         年     月     日（即合同签订之日）起将房屋交付乙方托管，至       年     月     日（即乙方处理租赁期间所有事宜后，经甲方验收并确认房屋无误）收回。

　　3、房屋租金：每月     元，大写：   （人民币） ，付款方式为季付，支付日期为租金到期前 7  日之内。另付押金       元，大写：     （人民币） 。托管期限截止后，甲方对房屋验收无误后，将押金退还乙方，不计利息；本合同签订之日，乙方应向甲方一次性预付 三  个月的房租，以后的房租支付时间按本合同约定执行。

　　每期的租金由乙方以①现金形式或②银行转账方式支付，甲方指定的银行账户为：

户名：         ；开户行：                 ；

银行账号：                                 。

　　甲方确定上述户名、开户行、账号准确无误后签字确认：             

　　4、该房屋仅作个人居住使用，除特殊情况外，承租人不得在午休或夜间时段干扰邻居及其他住户的日常生活；乙方有义务对承租人进行管理，不得在房屋内从事传销、赌博、吸毒、诈骗、卖淫等其他违法犯罪活动，否则由乙方承担所有法律后果，由此给甲方造成经济损失的由乙方负责赔偿。

　　5、托管期间发生的水、电、天然气、有线电视、电话、上网费、卫生费、物业管理费等费用由乙方承担并按时交纳。如乙方及承租人需办理上述事宜，甲方尽力协助其办理相关手续。托管期限结束后（即房屋租赁期限结束），乙方及承租人须办结上述费用并配合甲方办理上述事宜交接手续。

　　6、政府规定出租房屋应缴的税费由甲方承担。乙方按照法律规定到相关部门进行登记，并依法纳税，如因该房屋租赁问题产生的相关税、费均由乙方承担。

　　二、房屋交割清单：（财产清单）。（详情及之后增加附件、设施详见附件）

　　三、甲乙双方的责任及义务

　　1、乙方在托管房屋前，必须在甲方的监督下对房屋的结构及屋内物品进行检查、清点。

　　2、乙方代甲方管理房屋及房屋钥匙。托管期间，乙方必须定期对甲方的房屋进行查看并管理，以保证房屋的正常使用。如因乙方及承租人原因发生事故、纠纷，乙方应负全部责任；如产生房屋质量损坏，乙方应当向甲方承担全部赔偿责任。

　　3、房屋结构、上下水以及水、电、暖、天然气、光纤、有线电视等相关设施的合理局部改造，以及上述设施在托管期间出现非乙方及承租人原因致损，由甲方负责维修，也可委托乙方维修，维修费用由甲方承担；若上述设施出现人为损坏或其它设施损坏的，由乙方负责维修并承担费用。

　　4、托管的房屋如因产权、拆迁等原因发生纠纷，均由甲方负责解决，乙方在其权限范围内配合甲方合理解决上述纠纷。如由此造成乙方及承租方经济损失的，由甲方在合理承租范围内承担赔偿责任。

　　5、乙方在托管期间对房屋具有合理使用权，但不得破坏房屋主体结构及现有设施；托管期间，甲方未经乙方允许不得擅自用自留钥匙进入房屋，否则造成的纠纷和损失均由甲方负责。

6、本合同期限未满前，一方拟终止合同，需提前 30  日通知其他守约方，并征求对方意见。托管期间甲、乙任何一方不得单方面擅自终止合同。托管到期后，甲方若继续出租该房屋，在同等条件下乙方享有优先权；若不再续签合同，甲方应给予乙方1-3个月的过渡期，过渡期的房屋租金按本合同规定计付。

7、乙方如因托管及承租人需要，可以在征得甲方同意情况下进行二次装修，但不得破坏房屋的整体结构及建筑稳定。租赁期满后，乙方添置的可移动的家具、设施均由乙方自己搬离； 7  日内不搬离的，视为放弃所有权，自愿并认可由甲方获得所有权，自由处置该财产；附着在天花板、地板、墙体、隔断上的添置物，依法归甲方所有，乙方不得损坏。

　　四、房屋验收及交接

　　1、甲、乙双方共同到场交接房屋，乙方结清自己应承担的所有费用后，给甲方交还钥匙。

　　2、若房屋设施、设备有非自然损坏的情况，调查属实后由乙方修复或赔偿。

　　五、合同的更改、补充和终止

　　1、经甲、乙双方协商一致，可对本合同进行更改、补充或终止。

　　2、合同履行期间，如遇不可抗力或政府法律、政策等因素导致合同不能履行或修改合同中的有关条款，则按有关法律、政策执行，若造成损失则由甲乙双方协商后承担。

　　3、乙方拖欠租金达     日，甲方有权终止合同并收回房屋。乙方除了补交所欠租金外，应按应付额及实际拖欠天数向甲方支付银行利息。

　　4、房屋有重大安全隐患或存在严重影响居住的因素，乙方可提出解除合同（但甲方已履行披露及提示义务后，乙方仍要求承租的情况除外），乙方须承担解除合同前的租金，但不承担违约金。

　　5、乙方未经甲方同意，擅自改变房屋结构或屋内固定设施，甲方可解除合同，并要求乙方恢复原状。

　　六、违约责任

　　甲乙双方须严格遵守本合同的各项约定，若一方违约导致本合同不能继续履行，守约方可解除合同，违约方应按本合同约定年租金总额的       %给守约方支付违约金。

　　七、其他约定（如与上列条款的约定有冲突，以本条的约定为准）

　　八、本合同未尽事宜或有争议的，经甲、乙双方协商，可订立补充条款。协商不成的，依法向甲方房屋所在地人民法院提起诉讼。

　　九、本合同及附件一式 2  份，由甲、乙双方各执 1  份。具有同等的法律效力。