如何协商拆迁补偿方案，能否争取更多利益？

征地拆迁的主旨是：被拆迁人可以选择货币补偿或产权房屋调换，货币补偿金额根据建安重置单价、土地使用权基价和价格补贴计算，拆迁房屋的评估价格不包括装饰价值。被拆迁人应合理主张要求，并依法提出合理要求。拆迁赔偿应根据实际损失和价格来确定，包括土地补偿费、安置费和青苗费。

法律分析

征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。前款规定的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）;被拆除房屋的建筑面积。

房屋建安重置价（房屋重置价格）是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的的全新状态的房屋的正常价格。拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。简单说，建造同样的房屋需要多少钱再算上折旧率。被拆除房屋建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的区（县）人民政府制定并公布。

当拆迁公告颁布后，拆迁人的工作人员约被拆迁人洽谈拆迁协议时，如果被拆迁人的合法要求（如要求产权调换）被拒绝，被拆迁人应依法提出合理主张、耐心与其洽商，说话要和气，切不可激化矛盾，更不可说没有多少钱我不搬家这类的话。

这个拆迁给你的房子是按照你的面积，还有你室内的一些装修来决定的呀，除非你装修的非常的好，或者是你家房子，比如说原来是两层的，你盖成三层4层，这样我估计还能多赔一套房子给你。

拆迁赔偿是依法计算出来，需要依据实际损失和价格来确定。土地补偿费、安置费、青苗费应按照土地法规定补偿。

回答涉及到的

结语

征地拆迁涉及到的房屋补偿问题是一个复杂的法律程序。根据相关规定，被征地的村或村民小组建制撤销时，被拆迁人可以选择货币补偿或与货币补偿金额等值的产权房屋调换。货币补偿金额的计算公式包括被拆除房屋建安重置价、同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价以及价格补贴。被拆除房屋的建筑面积是计算的基础。在拆迁协议洽谈时，被拆迁人应提出合理要求并耐心与拆迁方协商，避免激化矛盾。拆迁赔偿需要依法计算，包括土地补偿费、安置费和青苗费等。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。