购买二手房有哪些理由可以退房

作为商品房的购买方如果遇到下列情况，有权单方面通知甲方解除购房合同：

第一、不可抗力。因不可抗力致使合同无法履行的，甲乙双方都有权解除合同。

第二、甲方明示违约。在履行期届满前，甲方明确表示不履行主要债务的，买方有权解除合同。

第三、甲方先卖后抵押的。买卖合同签订后，甲方未告知买方又将该房屋抵押给第三人，导致合同目的不能实现的，买方有权解除合同。

第四、一房二卖。买卖合同签订后，甲方又将房屋出卖给第三人，导致合同目的无法实现的，买方有权解除合同。

一、房产纠纷双倍赔偿的情况有哪些?

1、合同订立后，《商品房买卖合同解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

(2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

2、合同订立时，《商品房买卖合同解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任：

(1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

(2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

(3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

3、交房阶段，《商品房买卖合同解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符，合同有约定，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

(2)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、解除合同的法定条件是怎么规定的

解除合同的法定条件如下：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；不可抗力致使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于消灭。在此情况下，允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系。

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；即债务人拒绝履行，也称毁约，包括明示毁约和默示毁约。

作为合同解除条件，它一是要求债务人有过错，二是拒绝行为违法(无合法理由)，三是有履行能力。

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；即债务人迟延履行，在此情况下；

原则上不允许当事人立即解除合同，而应由债权人向债务人发出履行催告，给予一定的履行宽限期。债务人在该履行宽限期届满时仍未履行的，债权人有权解除合同。

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

对某些合同而言，履行期限至为重要，如债务人不按期履行，合同目的即不能实现，于此情形，债权人有权解除合同。其他违约行为致使合同目的不能实现时，也应如此。

（五）法律规定的其他情形。

【本文关联的相关法律依据】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。