经营租赁包括房屋租赁吗

经营范围有租赁不包括房屋租赁。房屋租赁属于公司的经营范围，房屋租赁属于专营企业，具有一定资质才能从事房屋租赁业务。根据相关法律规定，房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。根据相关法律规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

一、承租人的权利义务

在房屋转租合同中，承租人的地位非常特殊：既是转租合同中的出租人，又是房屋租赁合同中的承租人。承租人在房屋转租法律关系中的主要权利和义务有：

1．要求出租人履行房屋租赁合同的权利

承租人将承租的房屋转租后，并不丧失承租人的地位，转租只是其使用、收益承租房屋的一种方式。为了保证转租合同的履行，承租人有权要求出租人按照房屋租赁合同的约定履行义务，如交付房屋、修缮房屋等等。因出租人的过错影响次承租人使用、收益房屋或者造成次承租人、第三人损害的，承租人在向次承租人、第三人承担违约责任或者损害赔偿责任之后，有权依据房屋租赁合同向出租人追偿。

2．从转租中获取收益的权利

承租人转租房屋的目的是为了实现自己对承租房屋的收益权，故法律原则上允许承租人从转租中获益。但是，在我国，承租人转租公有住宅用房的，必须受房屋所在地人民政府房屋租赁政策的制约，承租人从转租中获取收益也就受到了制约。

3．修缮租赁房屋的义务

租赁房屋发生损坏或者具有其他不适于次承租人使用的情形，承租人有权依房屋租赁合同的约定请求出租人修缮，但是出租人和承租人约定房屋转租后由承租人承担修缮责任的，或者虽无该约定但出租人拒绝履行修缮义务或者无能力履行修缮义务的，或者转租合同约定的房屋状态优于房屋租赁合同约定状态的，承租人应当承担修缮义务。

4．通知次承租人房屋租赁合同终止的义务

房屋租赁合同终止，转租合同也就丧失了基础，为了保证出租人能及时收回房屋，承租人有义务将房屋租赁合同终止的情况及时通知次承租人，并要求解除转租合同，返还房屋，以便于次承租人做好搬迁和返还房屋的准备。

二、出租房协议书怎么写

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：双方的姓名（名称）和住所；房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施情况；租金和押金数额、支付方式；租赁用途和房屋使用要求；房屋和室内设施的安全性能；租赁期限；房屋维修责任；物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；争议解决办法和违约责任以及包括其他约定。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。