物业服务费的构成有哪些

物业服务费的构成和业主的义务

根据《物业服务收费管理办法》，物业服务费包括管理人员工资、设施维护费用等。即使业主未居住，仍需交纳物业费。注册物业管理公司需要50万元以上注册资本和专业人员。物业管理的职责包括收取管理费用、制定管理办法、制止违规行为、委托专营公司承担管理业务、通过经营收益补充管理经费。

法律分析

一、物业服务费成本的构成包括哪些

根据《物业服务收费管理办法》规定：物业服务成本或者物业服务支出，一般包括以下部分：

（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

（三）物业管理区域清洁卫生费用;

（四）物业管理区域绿化养护费用;

（五）物业管理区域秩序维护费用;

（六）办公费用;

（七）物业服务企业固定资产折旧;

（八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

（九）经业主同意的其他费用。

业主办理了相关入住手续后，但一直没有居住为何须交纳物业费?

根据《民法典》第二百七十三条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务”。业主办理相关入住手续后，物业公司按照物业服务合同提供服务，因此，业主虽未居住但仍需按时交纳物业服务费。

二、注册物业管理公司需要什么条件

注册注册物业管理公司的条件为：

（一）注册资本50万元以上。

（二）物业管理专业人员以及相关专业类的技术人员及专职管理人员大于或等于10人。

（三）物业管理专业人员具有职业资格证书的。

（四）建立并执行企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

（五）有物业管理项目被委托。

三、物业管理主要负责哪些

物业管理主要负责依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理并制定管理办法；制止违反规章制度的行为；要求业主委员会协助管理；选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；实行多种经营以其收益补充小区管理经费。

结语

物业服务费的构成涵盖了管理服务人员的工资、设施设备的运行维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、办公费用、固定资产折旧、公众责任保险费用以及其他经业主同意的费用。业主办理入住手续后，即使没有居住，仍需按时交纳物业服务费，因为业主享有对共有部分的权利，也承担相应的义务。注册物业管理公司需要满足注册资本50万元以上、拥有物业管理专业人员和相关技术人员、具备职业资格证书、建立企业管理制度和信用档案系统，并获得物业管理项目的委托。物业管理的主要职责包括收取管理费用、实施管理并制定管理办法、制止违规行为、协助业主委员会、选聘专营公司承担专项管理业务以及通过多种经营补充小区管理经费。

法律依据

物业管理条例：第六章 法律责任 第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十八条 物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。

物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。

中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百四十八条 物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。

当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。