商住楼过户费多少

由于商住两用房一般是非住宅性质，如果是非住宅性质的房屋出售：1、个人所得税：

（1）差额征收：差额的20％：对于能提供合法、完整、准确的有关凭证，能够正确计算应缴纳税额的，将征收纳税所得额的20％计征个人所得税；

（2）全额征收：全额的3％：对于不能提供合法、完整准确的有关凭证，不能计算应缴纳额，

比照《国家税务总局关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》规定，统一按计税价格的3％计算缴纳个人所得税。2、土地增值税：7％－9％3、营业税：

差额5．8％4、房屋登记费550元／套5、土地证登记费33～1206、评估费0．3％7、印花税0．05％（按正常交易价格计征）8、交易手续费

11元／平米9、契税4％等。

一、房产证办理流程

1．购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

2．买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到

产权证（2张）房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3．买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

4．办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

5．经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

《房屋登记办法》

第三十条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）建设用地使用权证明；

（四）建设工程符合规划的证明；

（五）房屋已竣工的证明；

（六）房屋测绘报告；

（七）其他必要材料。