房产证不满两年怎样过户
房产证不满两年的，主要影响过户时的契税、个人所得税与增值税税，在营业税改为增值税的过程中，根据国务院有关规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
一、买卖房屋过户要什么手续
一、手续：双方签订完二手房购买协议之后，协议双方应该在带齐下述证件之后尽快去当地房管局办理相关的过户手续，去地税局办理相关的缴税手续。二、费用：1、增值税：税率为5％。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的增值税，按售房收入全额征收增值税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征增值税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收增值税。2、契税：普通住宅为销售价的1.5％，非普通住宅为销售价的4％。3、个人所得税：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。4、印花税：个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。
二、不满两年的房子过户需要交哪些税
房产证转让不足两年的，需要缴纳个人所得税、增值税及附加费。个人所得税：个人所得税为一，五年内唯一出售的房屋不征收个人所得税。因为卖房子的是房东，个人所得税是房东开的，个人所得税发票上显示的是房东的名字。契税：首套房的契税为一号，首套房的契税为一点五，第二套房的契税一号，第二套房的契税为二号，第三套房及以上的契税为三号，因为只要有房地产交易，就要征收契税。如果你买了一套新房，你就要缴纳购买二手房的契税。不管卖多少次，都要交契税。增值税：增值税以前也叫营业税。增值税只对产权证或契税发票日期在两年以内的住宅楼缴纳。综合税率为五点五。如果是两年，则免征增值税，增值税由卖方支付。
三、二手房房产证办理需要什么费用
关于二手房房产证办理需要什么费用？我的解答如下：1、契税。（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平米（包含90平米）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。2、印花税。（税率1%是买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂无免征征收。3、营业税也是现在的增值税。（税率5.55%卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售时间购买超过5年的普通住宅免征营业税。4、城建税。营业税的7%；教育附加税，营业税的3%。5、个人所得税。（税率交易总额的1%或者两次交易差价的20%由卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房屋转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。以上是我关于这个问题的回答，希望对您有所帮助。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
注：《中华人民共和国契税法》2021.09.01生效。
《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》
五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》
二、关于营业税政策
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》
一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。