租房合同签下了不想租了怎么办

签了租房合同不想租了，当事人可以与对方协商解除租赁合同，进行退房退租；对方拒绝协商的属于该方单方面违约，守约方有权要求对方承担相应的违约责任、赔偿相应的经济损失。

一、房屋买卖合同违约金应怎么支付

房屋买卖合同违约金按照合同约定支付。违约金是指一方违约，应当按照当事人的约定或者法律直接向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物是金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行和惩罚违约方和赔偿无过错一方损失的作用。如有违约，可先与对方协商，要求对方支付一定的违约金。或者可以找中间第三方调解，对方支付一定的违约金来弥补违约给守约方造成的损失。协商调解不成的，可以考虑根据合同提起仲裁或者向人民法院提起诉讼，要求违约方承担相应的违约责任。

二、签了合同不放款怎么办

签了合同不放款的处理办法如下：

1、签了合同对方不放款，属于合同违约行为，当事人可以要求对方支付相应违约金；

2、合同双方当事人可以通过协商方式处理；

3、没有获得贷款的一方当事人，可以向人民法院提起诉讼，要求对方当事人履行合同，并承担相应违约责任。

一、合同违约的赔偿项目如下：

1、合同违约赔偿包括恢复原状；

2、合同违约赔偿包括金钱赔偿；

3、合同违约赔偿包括代物赔偿。

二、合同违约起诉流程如下：

1、原告起诉；

2、法院受理后将起诉书副本送达被告；

3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状不影响审理；

4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告；

5、法庭调查阶段包括当事人陈述，告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料，宣读鉴定结论，宣读勘验笔录；

6、法庭辩论包括原告及其诉讼代理人发言，被告及其诉讼代理人答辩，第三人及其诉讼代理人发言或者答辩，互相辩论；

7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。

三、租赁期内是否可以提起解除合同退押金

在租房合同其内想退房退押金是可以的，如果是与房东协商一致后觉得解除租赁合同提前退租的，不需要承担违约责任；

如果不是协商一致解除合同，是房客单方面要求解除合同的，则房客要承担违约责任，不过押金在出租屋内的设施没有破坏的情况下是要退还的。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。