误区！房产转让中不可不知的风险

转让房产过程中的误区：一房两卖，一个合同有效另一个无效；未经共有人同意的房地产买卖合同必然无效；阴阳合同中的阳合同无效；未使用官方版本签订的买卖合同无效；期房买卖合同无效；对方违约不一定解除合同；未支付定金构成违约；购房后不能清走租客或改变租赁合同。

法律分析

转让房产过程中的误区是：一房两卖一个合同有效另一个合同无效；未经共有人同意的房地产买卖合同必然无效；阴阳合同中的阳合同无效；未使用官方版本所签订的买卖合同无效；期房买卖合同无效；只要对方违约就可以解除合同；未按约定支付定金构成违约；购房后可以清走原租客或者单方改变原租赁合同。

拓展延伸

揭示房产转让中的隐患：保护自己免受风险的关键

在房产转让过程中，存在许多潜在的隐患，这些隐患可能给转让方和购买方带来巨大的风险。为了保护自己免受这些风险的影响，关键是要进行充分的尽职调查和风险评估。首先，确保房产的所有权和法律地位清晰，并核实相关的产权证书和土地使用证明。其次，仔细审查房产的历史交易记录和任何潜在的法律纠纷。同时，与专业的律师和房产经纪人合作，以确保交易文件的合法性和完整性。此外，购买方还应该考虑购买房产的目的和预期收益，并评估未来的市场前景。通过采取这些关键步骤，购买方可以最大程度地保护自己免受房产转让中的潜在风险。

结语

房产转让中的误区众多，风险不可忽视。为规避风险，关键在于充分尽职调查和风险评估。核实产权、审查交易记录、与专业人士合作确保文件合法。购房目的和市场前景也需考虑。通过这些步骤，最大程度保护自身免受风险。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条

【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。