请问法律规定的安置房买卖合同

安置房买卖合同注意事项：

1、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。

2、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。

3、这类房子的房屋产权是属于个人的，但是它的所有权是有限制的，也就是说在一定期限内（一般情况下是5年），房子是不能上市交易的。如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让5年的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

4、在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

安置房买卖合同是否能有效

法律咨询解答

买卖安置房协议有效。拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效。因为只要是在国有土地之.上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效。

相关法律规定

《民法典》第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

安置房买卖合同公证有必要吗

安置房买卖根据自身情况，可以自行决定是否需要公证，但实际中大多数时候是没有公证的。

不过公证了，可以防止反悔或加价。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。

那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，房屋买卖合同便是属于这种类型。

因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。

请问安置房买卖合同是否受法律保护

安置房是政府进行城市建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。具有完全产权的拆迁安置房进行买卖，其买卖合同是受法律保护的。

没有取得产权证，或者是刚刚取得产权证，按规定5年内限制转让的安置房，对外出售是不合法的，即使签订买卖合同，该合同也是不受法律保护。

安置房能不能买卖安置房买卖注意哪些问题

具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。

安置房买卖注意的问题：

1、注意政策规定。

2、注意价格。

3、注意产权共有人。

4、注意屋质量问题。

5、注意交易时间问题。

6、注意能不能贷款。

7、注意房产证问题。

安置房与商品房一样吗,安置房可以买卖

安置房与商品房不一样。

区别如下：

(一)产权的区别。

很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

(二)质量上的区别。

安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

(三)交易时间的限制。

不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

有证的拆迁安置房是可以买卖的。 该内容由 曲兴律师 和 律说律答 共创回答