法院的离婚判决书还没有下来，个人能否贷款买房

离婚后，房贷未还清的房子可以通过协商或诉讼进行分割。根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条，如果双方无法达成一致意见，可将未还清贷款的房子归一方所有，并由该方继续偿还贷款，并给予另一方相应补偿。如果双方均主张房屋所有权并同意竞价，应准许；如果一方主张所有权，评估机构将按市场价格评估并给予补偿；如果双方均不主张所有权，可申请拍卖或变卖房屋并分割所得价款。

法律分析

房子贷款未还清离婚了，可以双方协商分割房产，协商不能达成一致意见的可以去法院起诉。具体可以将未还清贷款的房子归一方所有，然后房屋所有人继续还贷款，并且给予另一方补偿。法律依据：《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释

（一）》第七十六条

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

拓展延伸

离婚案未决，个人是否能顺利贷款购房？

在离婚案尚未决定的情况下，个人是否能够顺利贷款购房是一个复杂的问题。一般情况下，贷款购房需要提供稳定的收入证明和良好的信用记录，以确保能够按时偿还贷款。然而，离婚案的未决状态可能会对个人的财务状况和信用评估产生不确定性。银行或贷款机构可能会对此持谨慎态度，因为离婚案的结果可能会对个人的经济状况产生重大影响。因此，个人在离婚案未决的情况下，可能会面临额外的审查和难度来获得贷款。最好的做法是咨询专业的贷款顾问或律师，他们可以根据具体情况提供更准确的建议和解决方案。

结语

根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条，离婚案中双方对未还清贷款的房产归属无法达成协议时，可以通过法院起诉解决。具体处理方式可根据以下情况进行：一方主张房屋所有权的，需由评估机构按市场价格评估房屋，并给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，可以申请拍卖或变卖房屋，再将所得价款进行分割。在离婚案未决的情况下，个人贷款购房可能面临额外审查和困难，建议咨询专业贷款顾问或律师以获取准确的解决方案。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十八条 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。