夫妻离婚时房产怎么进行分割

夫妻房产分割的办法有协议处理和起诉处理两种。

如果双方经协议，无法达成协议的，可以向人民法院起诉分割，人民法院会根据双方当时人的实际情况和房产的具体情况按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

离婚房产的分割：

1、婚前或婚后取得房产证，登记在一方名下且付清房款，该房产是个人财产。

2、婚前支付房产首付，婚后双方还贷，共同还贷部分及对应增值为夫妻共同财产。

3、婚前买房作婚房，登记在一方名下，是夫妻共同财产。

4、婚前父母为双方购置房屋出资，该出资是对自己子女的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

一、房产证写的是一方名字、是不是共同财产

房产证写的是一方名字，是不是共同财产要视情况而定。

1.夫妻婚前或者婚后一方用自己的个人财产买的房子，且登记在自己名下的，属于该方的个人财产。

2.夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房子，不论登记在哪一方名下的，都属于共同财产。

3.婚后一方父母出资购房，登记在自己子女名下的，视为是对自己子女的赠与，不是共同财产。

4.婚后双方父母出资的，全款买房的，写在一方名下的，按出资比例，按份共有，在双方名下的，如果没有约定份额，那就是共同共有。

5.婚前一方付首付，登记在该方名下，婚后夫妻共同还贷。房产归登记方所有，还贷部分需要进行财产分割。

二、一方婚前买的房一定是个人财产吗

一方婚前买房，其房产归属应具体判断：

1、婚前一方全款买房，婚前拿到房产证，登记在一方名下。属婚前个人财产，离婚时不得要求分割。

2、婚前一方全款买房，婚后拿到房产证，登记在买房一方名下。属婚前个人财产，离婚时不得要求分割。

3、婚前一方全款买房，婚后拿到房产证，登记在双方名下。属夫妻共同财产，离婚时可以要求分割。

4、婚前一方全款买房，婚后拿到房产证，登记在对方名下。如果没有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有，离婚时对该房屋一般应按夫妻共同财产处理。

5、婚前一方贷款买房，婚前拿到房产证，登记在一方名下，婚后俩人共同还贷。离婚时该房产由双方协议处理，不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

6、婚前一方贷款买房，婚前拿到房产证，登记在双方名下，婚后俩人共同还贷。属夫妻共同财产，离婚时可以要求分割。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。