租房没到期退房违约金怎么算?
2023-09-30
来源：尚车旅游网
如果房屋租赁合同还没有到期，但是想要退房的话，可以在经过出租人同意的条件下进行转租。这样子就不存在违约的问题。否则承租人提前退租就是一种违约行为，承租人提前退租的话，需要在合理的期限内通知出租人，出租人才能在一定的时间内将房屋重新出租。法律并没有规定合理的期限到底是多长，通常情况下是一个月。在租房没有到期时，要求对方退房时，需要承担违约责任，那么具体应该怎么处理?
1.首先，看是谁违约在先，如果承租人在合同未到期时解除合同，是因为出租人提前违约的，那么承租人是不需要支付违约金的。如果出租人没有违约的，那么，承租人在合同没有到期时解除合同，就是违反了合同的义务，承租人需要支付违约金。
2.当然，如果出租人同意承租人在合同未到期时提前解除合同的，那么就以双方协商的内容为准，就不存在违约的问题，因为合同法是遵循当事人意思自治原则的，在当事人有约定的情况下，以当事人的约定为准。
房屋租赁合同的解除有约定解除和法定解除两种。
1.约定解除即协议解除，双方当事人经过协商，均同意解除双方的租赁合同。
2.法律还规定了合同解除的法定情形。如果发生了不可抗力，导致合同目的不能实现的话，当事人是可以解除合同的。如果当事人迟延履行合同约定的义务，另一方当事人催告以后，仍然不履行的，也是可以解除合同的。
回答涉及到的法律依据：
《中华人民共和国民法典》违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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