合同无效或撤销的情形

合同无效或撤销的情形及法律后果：合同无效的情形包括无民事行为能力人订立、意思不真实、违反法律法规、违背公序良俗、损害他人利益等；合同可撤销的情形包括重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等。合同无效后，有过错的一方应返还财产并赔偿损失，各方都有过错则各自承担责任。无效合同的诉讼时效为三年，但超过二十年的不予保护，特殊情况可延长。

法律分析

一、合同无效或撤销的情形

合同无效或撤销的情形如下：

1.合同无效的情形

(1)订立合同的当事人为无民事行为能力人；

(2)意思表示不真实；

(3)内容违反法律法规中的强制性法律规定；

(4)违背公序良俗；

(5)合同当事人互相串通，损害他人利益。

2.合同可撤销的情形

(1)当事人订立的存在重大误解的合同；

(2)当事人被一方或者第三方欺诈而订立的合同；

(3)当事人被一方或者第三方胁迫而订立合同；

(4)显失公平的合同。

二、合同无效的法律后果

合同无效的法律后果为：当事人存在过错的，应当根据过错程度承担责任。对于依据合同履行获得的财产，应当返还。

《民法典》第一百五十七条的规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

三、无效合同的诉讼时效是几年

无效合同的诉讼时效是三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

结语

合同无效或撤销的情形多种多样，包括订立合同的当事人为无民事行为能力人、意思表示不真实、内容违反法律法规、违背公序良俗以及损害他人利益等。合同可撤销的情形包括存在重大误解、被欺诈或胁迫、以及显失公平等。合同无效的法律后果是当事人根据过错程度承担责任，并返还依据合同履行获得的财产。无效合同的诉讼时效为三年，计算起始于权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起。特殊情况下，人民法院可根据权利人申请决定延长时效。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。