国有土地上房屋征收程序注意事项

1.禁止违规断水断气断电断路

草案规定，禁止任何单位和个人采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

采取以上行为造成损失的，将依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

2.补偿费用

四种不当增加费用不予补偿

草案规定，征收项目及征收范围确定后，自公布之日起，任何单位和个人在征收范围内，不得实施下列不当增加补偿费用的行为：

违反规定实施以上行为，不当增加的费用不予补偿。

新建、扩建、改建房屋（经鉴定的危房解危改造除外）；

改变土地房屋用途，转让土地使用权、房屋所有权或者设定其他权利；

以征收范围内的房屋为住所或者经营场所申请办理企业、个体工商户及其他组织的设立或者变更登记；

其他不当增加补偿费用的行为。

3.房屋评估

被征收人协商选定评估机构

草案规定，房地产评估机构由被征收人协商选定。房地产评估机构开展评估时，不得实施以下行为：采取虚假宣传、拉票贿选等不正当手段承揽征收评估业务；违法转让受委托征收评估业务；出具虚假或者重大差错评估报告；法律法规禁止的其他行为。

4.非住宅房

征收造成停产停业给予补偿

草案规定，对于征收非住宅房屋的，对因征收造成的停产停业损失给予补偿。

选择货币补偿的，按房屋评估价值的6%一次性给予停产停业损失补偿费；

选择产权调换的，每月按房屋评估价值的5%支付停产停业损失补偿费，停产停业期限按协议约定计算。

提供了临时周转房的，不支付停产停业损失补偿费。过渡期限延长的，自逾期之月起每月按房屋评估价值的5%加付停产停业损失补偿费。在房屋征收范围确定前，被征收房屋用于生产制造的，停产停业损失的补偿标准可以适当提高，提高额度原则不得超过规定补偿额的50%。

5.草案答疑

调查登记过程中，房屋权属证书与不动产登记簿记载不一致怎么办？

被征收房屋的权属、用途、建筑面积等信息，以房屋权属证书记载为准；房屋权属证书与不动产登记簿记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。