办理不动产权证是不是要先备案

是的。需要去房管局备案。

不动产权证是在交房之后开始办理的，由房管部门办理初始登记（20日到60日不等），购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。

房屋产权登记申请:在上一步的初始登记完成之后，需要填写房屋产权登记申请让开发商签字盖章。

领取办证相关文件:相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。

缴纳费用:办理不产权证书需要完税证明，缴纳费用之后和提交的申请材料准备好之后，即可向房屋管理部门递交申请。

一、商品房办不动产证流程

办理不动产证的流程如下：

1．初始登记，购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记（20日到60日不等），购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。

2．填写《房屋权登记申请表》，购房者在确定初始登记完成后，主动到房屋管理部门领取并填写《房屋（地）权登记申请表》。填写完成后，让开发商签字盖章。提醒各位购房者，部分开发商手中有现成盖好章的表格，购房者可以直接到开发商处领取并填写。

3．拿测绘图（表），不动产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积的重要依据，购房者必须携带。

4．在开发商处领取办证相关文件，办证所需要的文件多而杂，购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。

二、个人房产证办理流程如下：

（一）个人房产证办理流程包括确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己进行房产证办理的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20—60日不等，因此在收房入住后的2－3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

（二）个人房产证办理流程包括到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》

准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，应该在哪个部门进行房产证办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

（三）个人房产证办理的必备材料之——测绘图（表）

测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，是个人房产证办理的必备材料，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

（四）个人房产证办理需要领取相关文件

进行个人房产证办理需要集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

（五）个人房产证办理需要缴纳公共维修基金、契税

这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为房产证办理的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。