资深买家总结二手房购房心得
1，千万别交诚意金
诚意金交了就买家丧失了主动权，其实交了房主不接你也没办法，而且还被锁定了好几天，期间你看中别的房子也买不了。
我就一次交了5万诚意金，后来发现真的没用。
2，看房主
房主离婚需要有离婚证或者判决书，签之前最好确定。
房主结婚需要夫妻同时出席或者有一方有签字。
房主在外地需要有公证的委托书，传真一个手写委托只能给房主一个违约借口。
房主在国外需要有大使馆的委托书，如果入籍需要有改国公证书和委托书。
我看房以上情况都遇到了。最极品的是房主处于脱离国籍和入籍的中间状态，因为批贷函的有效期只有3个月，等他入籍早就作废了。
3，首付的风险
能走资金监管就走，实在不能就要看房主的人品了，真的风险很大。
我提前付了220W给房主，好在房主是中石油的一个经理，有三套房子，应该不至于。
4，网签的风险
如果只见到房产证复印件，需要到建委查一下房主身份和法院查封。然后让中介帮你偷偷网签，占坑以防房主一房多卖。
网签价格和实际价格不符的，要考虑房主是否配合你签网签合同，很多胆小或者守法的房主是不愿意这样的，这里面的确有风险。
5，过户的风险
本次过户让我申报家庭成员情况，幸亏我说自己是政策前签的合同，才免于被误伤。
6，中介费
中介费一般都是3个点，但是如果和中介公司好好谈谈也可以适当减少一些，这个要根据当时的市场冷暖而定。
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