民法典关于转租的规定

本文讲述了房屋转租的相关规定以及房屋租赁合同纠纷的起诉流程。主要思想是强调房屋转租需要经过出租人的同意,否则出租人可以随时解除租赁合同;但是如果房东在转租后六个月内没有提出异议,就视为当事人已经同意转租。另外,文章还提到了房屋租赁合同纠纷的起诉流程,包括原告起诉、法院受理后将起诉书副本送达被告、被告在十五日内提交答辩状、决定开庭审理的案件、法庭调查阶段、法庭辩论阶段和判决宣告等环节。

法律分析

根据《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第二百一十五条的规定,房屋转租需要经过出租人的同意。如果承租人未经出租人同意就将房子转租出去,出租人可以随时解除租赁合同。然而,如果房东在转租后六个月内没有提出任何异议,就视为当事人已经同意转租。

一、关于房屋转租有什么规定?

《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)

第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

第七百一十八条【推定出租人同意转租】出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

二、承租人在什么情况下可以解除租赁合同?

(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;

(二)租赁物权属有争议;

(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

三、房屋租赁合同纠纷的起诉流程是什么?

1、原告起诉。

2、法院受理后将起诉书副本送达被告。

3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理。

4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告。

5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。

6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。

7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。

8、判决宣告。

综上所述，如果在原租赁合同中没有房屋转租的相关规定，并不代表承租人可以随便把房子给转租出去，一般情况下，不经房东就把房子转租出去的这种行为，都会导致解除租赁合同的。

结语

根据《中华人民共和国民法典》的规定,房屋转租需要经过出租人的同意。如果承租人未经出租人同意就将房子转租出去,出租人可以随时解除租赁合同。然而,如果房东在转租后六个月内没有提出任何异议,就视为当事人已经同意转租。因此,房屋转租需要遵守法律规定,否则可能会导致租赁合同的解除。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百六十条 融资租赁合同无效，当事人就该情形下租赁物的归属有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确的，租赁物应当返还出租人。但是，因承租人原因致使合同无效，出租人不请求返还或者返还后会显著降低租赁物效用的，租赁物的所有权归承租人，由承租人给予出租人合理补偿。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十九条 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百零六条 当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。