产证上面规划用途是工交仓储

该地块规划用途为住宅，但开发商可能将其呈报为商住两用性质。若土地规划许可证上写明商住用途，且非开发商任意修改，则不存在问题。商住用途指的是楼盘既有商业又有住宅。购买住宅的只能用于住宅，购买商业的只能用于商业。只要水电用于民用，就没有问题；而商用水电费用较高且商业使用期限只有50年。

法律分析

该地块规划用途为“住宅”，可是商品房用途一栏是“商住”可能是开发商呈报审批地块建筑为商住两用性质了。只要土地规划许可证上写的用途为商住，不是开发商任意修改的，就没有问题。用途为商住说的是所开发的楼盘是既有商业又有住宅。因购买的是住宅，所以房屋只做住宅使用，如果购买商业，只做商业使用。只要是水电都是民用的就没有问题，商水商电就比较贵了，而且商用只能50年。

拓展延伸

产证规划用途变更为商业物业

根据最新的变更，该产证的规划用途已经从工交仓储变更为商业物业。这一变更意味着该地段将被用于商业目的，例如零售店、办公空间或餐饮场所等。商业物业的变更将为该地区带来更多的商业机会和经济活力。此外，这也可能意味着该地段的规划和建筑要求可能会有所变化，以适应商业用途的需要。这一变更将为投资者、商家和当地社区带来新的发展机遇，促进经济的繁荣和城市的发展。

结语

根据最新的变更，该地块的规划用途已经调整为商业物业，这将为该地区带来更多商业机会和经济活力。这一变化将为投资者、商家和当地社区带来新的发展机遇，促进经济的繁荣和城市的发展。同时，我们需要注意该地块的规划和建筑要求可能会有所变化，以适应商业用途的需要。让我们期待这一变化能够为该地区带来更多的发展和进步。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第七条 任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。

监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。