一房多卖诈骗怎么处理？

一房多卖诈骗将面临刑事处罚，同时买受人可要求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失。一房多卖违约时，一般卖房者应承担违约责任，但不能主张惩罚性赔偿；房地产开发商应返还购房款、赔偿损失，并可能面临额外赔偿责任。一房多卖涉及违约和刑事犯罪，视具体情况而定，可能构成诈骗罪。

法律分析

一、一房多卖诈骗怎么处理?

一房多卖诈骗将会按照诈骗罪对此判处三年以下的有期徒刑来进行处罚，

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

首先应向住建部门反映情况，由住建部门与开发商协商解决;如果解决不了，那就要拿起法律武器了。

二、一房多卖违约怎么处理?

1、一般卖房者违约的处理与法律适用

一般卖房者是指将自己居住或者经营的房屋出卖给他人，从而取得现金的个人或者企业。如果一般卖房者违约，应该依据中的相关规定，向违约方主张违约责任，但不能主张惩罚性赔偿。一般卖房者违约，不调解一般卖房者和买房者之间的纠纷;也不能适用《中华人民共和国消费者权益保护法》，因为该法所调解的是经营者与消费者之间的纠纷，一般卖房者不属于经营者的范畴。

2、房地产开发商违约的处理及法律适用

首先，在房地产开发企业与买受人订立的两份买卖合同都有效的情况下，无法取得商品房所有权的买受人的法律救济，即买受人可以要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

其次，在房地产开发企业与第三人恶意串通的情况下，可根据规定进行处理。规定：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

在当代的社会，涉及到一房多卖这种情况的话，首先从民事角度上来说是属于一种违约的行为，所以按照法律当中的规定必然是需要由对方承担相对应的违约者是而从刑事犯罪这个角度来看的话，如果主观上是由非法占有为目的，也是有可能会构成诈骗罪的。

结语

一房多卖诈骗行为将根据诈骗罪判处三年以下的有期徒刑。若导致商品房买卖合同无法实现，买受人可要求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。对于一房多卖违约，一般卖房者应依据相关法律规定承担违约责任，但无法主张惩罚性赔偿。房地产开发商违约时，买受人有权要求返还购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据民事和刑事角度分析，一房多卖行为可能构成违约和诈骗罪。

法律依据

最高人民法院、最高人民检察院关于修改《关于办理妨害信用卡管理刑事案件具体应用法律若干问题的解释》的决定：第十二条违反国家规定，使用销售点终端机具（POS机）等方法，以虚构交易、虚开价格、现金退货等方式向信用卡持卡人直接支付现金，情节严重的，应当依据刑法第二百二十五条的规定，以非法经营罪定罪处罚。

实施前款行为，数额在一百万元以上的，或者造成金融机构资金二十万元以上逾期未还的，或者造成金融机构经济损失十万元以上的，应当认定为刑法第二百二十五条规定的“情节严重”；数额在五百万元以上的，或者造成金融机构资金一百万元以上逾期未还的，或者造成金融机构经济损失五十万元以上的，应当认定为刑法第二百二十五条规定的“情节特别严重”。

持卡人以非法占有为目的，采用上述方式恶意透支，应当追究刑事责任的，依照刑法第一百九十六条的规定，以信用卡诈骗罪定罪处罚。

中华人民共和国刑法（2020修正）：第二编分则第三章破坏社会主义市场经济秩序罪第五节金融诈骗罪第一百九十六条有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：

（一）使用伪造的信用卡，或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的；

（二）使用作废的信用卡的；

（三）冒用他人信用卡的；

（四）恶意透支的。

前款所称恶意透支，是指持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。

盗窃信用卡并使用的，依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。

中华人民共和国刑法（2020修正）：第二编分则第三章破坏社会主义市场经济秩序罪第三节妨害对公司、企业的管理秩序罪第一百六十七条国有公司、企业、事业单位直接负责的主管人员，在签订、履行合同过程中，因严重不负责任被诈骗，致使国家利益遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；致使国家利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑。