房主债务违约，租客该怎么办？

租客在房屋租赁合同期间，若房东违约，租客有权要求房东履行合同或解除合同并赔偿损失。违约金数额通常为半个月或一个月租金，或押金的一部分，也可按合同约定执行。如房东仍拒绝履行合同和承担责任，租客可通过调解委员会或向法院提起诉讼解决纠纷。租房合同可用于维护租客的权益和义务。

法律分析

1、房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。2、可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。

拓展延伸

租房合同纠纷：房主违约，租客权益如何保障？

当面临租房合同纠纷时，特别是房主的违约行为，租客需要采取适当的措施来保障自己的权益。首先，租客可以与房主协商解决问题，例如要求房主履行合同、提供合理补偿或寻找其他住房解决方案。如果协商无果，租客可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解自己的权益和法律责任。租客还可以向相关部门投诉，如房屋租赁监督机构或消费者权益保护机构，寻求帮助和仲裁。在此过程中，租客应保留相关证据，如合同、支付凭证、通信记录等，以便证明自己的权益受到侵害。最重要的是，租客应积极维护自己的权益，依法维权，确保自身利益不受损害。

结语

在房屋租赁合同履行期间，租客若遭遇房东的违约行为，可以采取多种方式来保护自己的权益。首先，租客可要求房东继续履行合同并承担违约责任，或解除合同并获得相应赔偿。违约金的数额通常为半个月或一个月的租金，也有一些其他约定。如果合同明确规定了违约金的金额，双方应按照合同约定进行赔偿。若房东仍拒绝履行合同和承担责任，租客可通过调解委员会或法院提起诉讼解决争议。租客在面临租房合同纠纷时，应采取适当措施来保护自己的权益，如与房东协商解决问题、寻求法律援助、向相关部门投诉等。租客应保留相关证据，积极维护自己的权益，确保自身利益不受损害。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。