小产权房的买卖合同是无效的。小产权房，并无 商品房预售许可证 ，不能在市场上交易，买卖双方的买卖合同关系应属无效。根据《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的 民事法律行为 无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。根据《 土地管理法 》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于 非农业建设 。且根据现有政策和法律，在农村集体用地上建设的小产权房禁止在市场进行交易。
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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