甲方自愿将位于房产及宅基地的产权有偿转让给乙方。双方经友好协商达成协议，包括宅基地及房产的面积和产权真实合法的保证。本合同经双方签字按手印后生效，依据《土地管理法》相关规定执行。
法律分析
转让方：（简称甲方）
受让方：（简称乙方）
甲方自愿将坐落于房产及宅基地永久性有偿转让给乙方，经双方平等、友好协商，现达成如下协议：
一、该宅基地及房产四邻至：东邻西邻：南邻：北邻：建房及宅基地总面积平方米。
二、甲方保证房产及地籍的产权真实合法，证明人（保证人）应保证受托事务真实有效。甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷，如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，按甲方违约处理。
本合同经双方签字按手印后生效。
本协议一式两份，双方各执一份为据。
甲方：身份证号：
证明人：身份证号：
乙方：身份证号：
时间：
《土地管理法》
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
拓展延伸
农村宅基地有偿转让政策及法律解读
农村宅基地有偿转让政策及法律解读是指对于农村宅基地的转让行为，政府制定了一系列的政策和法律法规进行规范和解释。根据相关政策规定，农村宅基地的有偿转让必须符合一定的条件和程序，包括土地使用权出让、合同签订、价格确定等。同时，法律对于转让双方的权益保护、土地流转市场的监管等方面也进行了明确规定。因此，农村宅基地的有偿转让需要遵守相关政策和法律法规的规定，以确保合法性和公平性。农村宅基地有偿转让政策及法律解读的目的在于帮助人们更好地理解和遵守相关规定，促进农村宅基地的合理流转，推动农村土地资源的有效利用和农村经济的发展。
结语
本协议是经甲方和乙方平等友好协商达成的，甲方自愿将位于房产及宅基地的所有权有偿转让给乙方。甲方保证房产及地籍的产权真实合法，并保证宅基地的使用权属甲方使用。双方签字按手印后，本协议生效。根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民在一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过规定标准。农村宅基地的有偿转让需符合相关政策和法律法规的规定，以确保合法性和公平性，促进农村土地资源的有效利用和经济发展。
法律依据
中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第五章 附 则 第七十条 本法自2003年3月1日起施行。
中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第四章 争议的解决和法律责任 第六十一条 任何组织和个人擅自截留、扣缴土地承包经营权互换、转让或者土地经营权流转收益的，应当退还。
中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第二章 家庭承包 第五节 土地经营权 第三十七条 土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容