爸爸的房子给儿子过户，用花钱不

房屋过户有两种方式：转让和赠与。转让方式需要支付契税、印花税、转让手续费等税费，卖方和买方都需要支付一定费用。赠与方式需要办理公证、评估和鉴定手续，然后到房产所属管理局办理过户手续，需要支付4%的税费。

法律分析

房子户主是父亲过户给儿子需要花钱，要交过户手续费、税费。

第一种是以转让的方式办理过户：

这种方式是一种买卖关系，父亲是卖方，儿子是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。买方主要交以下税费：

契税：总售价的2。

印花税：总售价的0.05。

房屋转让手续费：500元。

卖方主要交：印花税：总售价的0.05。

房屋转让手续费：500元。

营业税：居住满一年以上者免交，未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5.5，如差额为负数，则计征数额为零。

个人所得税：一年内卖掉自有旧房购新房减免税，转让自用5年以上唯一住房免税。

第二种方法是以赠与的方式办理过户：

先由父亲同儿子到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”，携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件，办理赠与过户手续，要缴纳4的税费。

拓展延伸

父亲将房产赠与儿子，涉及财务交易

父亲将房产赠与儿子，涉及财务交易。这种情况下，房产所有权的转移需要进行一系列的财务交易。首先，父亲和儿子需要签订一份合法的赠与协议，明确房产的赠与意图和条件。接下来，他们需要办理相关的房地产过户手续，包括办理不动产权证书的变更、土地使用权的转移等。同时，还需要进行财务方面的处理，如支付过户费用、缴纳相关税费等。此外，双方还需要考虑到遗产税、财产分割等潜在的法律和财务问题。因此，在父亲将房产赠与儿子的过程中，财务交易是一个重要的环节，需要谨慎处理，确保合法合规，并保护双方的权益。

结语

父亲将房产赠与儿子，涉及财务交易。房产所有权的转移需要一系列财务交易，包括签订赠与协议、办理过户手续、支付费用和缴纳税费等。双方需考虑遗产税和财产分割等法律问题。在此过程中，财务交易至关重要，需谨慎处理，确保合法合规，保护双方权益。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。