房租逾期10天应采取哪些措施？

租客拖欠房租，出租人有权要求承租人在合理期限内支付。逾期不支付的，出租人可以解除合同。租赁合同有效期内，租赁财产所有权转移时，承租人的合同权利对新所有人仍然有效。租赁期限六个月以上应采用书面形式。承租人按约定方法使用租赁物，不承担损耗赔偿责任。未按约定方法使用致损失的，出租人可解除合同并请求赔偿。

法律分析

租客拖欠房租出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。承租人又称承租方，是指租赁合同中使用租赁财产并按约向对方支付租金的当事人。出租人将房屋租赁出去后，就将房屋的部分物权让渡出去，包括占有、使用、收益的权利。因此承租人就享有这些权利。在租赁合同的有效期间发生租赁财产所有权转移时，承租人的合同权利对新所有人仍然有效。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

拓展延伸

应对房租逾期：保护房东权益的法律措施

当房租逾期超过10天时，房东可以采取一系列法律措施来保护自己的权益。首先，房东可以向租户发送正式的催告通知，要求其立即支付逾期的房租。如果租户仍然不履行支付义务，房东可以通过法律途径向法院提起诉讼，要求追讨欠款并请求解除租赁合同。在诉讼过程中，房东可以要求法院冻结租户的银行账户或工资收入，以保障债权的实现。此外，房东还可以申请强制执行，通过法院强制拍卖租户的财产来清偿欠款。总之，房东应当充分了解和利用法律手段，以保护自己的合法权益，并确保租户履行支付房租的义务。

结语

租赁合同中，租户拖欠房租的情况下，出租人有权要求其在合理期限内支付。如逾期未支付，出租人可解除合同。租赁合同的有效期内，若发生财产所有权转移，承租人的合同权利仍然有效。租赁期限应采用书面形式，未采用书面形式的视为不定期租赁。承租人按约定或租赁物性质使用物品导致损耗，不承担赔偿责任。若承租人未按约定或未根据物品性质使用导致损失，出租人可解除合同并要求赔偿。当房租逾期超过10天时，房东可采取法律措施保护权益，包括催告通知、起诉追讨欠款、冻结账户或工资收入，申请强制执行等。房东应充分了解法律手段，确保租户履行支付房租义务，保护自身权益。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。