二手房评估费怎么算?

1、影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。

2、免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。现在这些网络提供的评估的结果不具备法律效应，也就是说，银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押贷款。

3、付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。

买卖双方签订买卖合同，到房管局先打网签，然后带上网签合同到核税窗口排号核税，带上核税的单子到办证大厅办理过户手续，办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证，到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税，缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证。

一、二手房过户的流程有哪些

1、调查产权

购房者在选择二手房的时候一定要注意该房屋的产权是否存在问题，购房者需要仔细认真的对房屋产权的完整性、真实性和可靠性进行审核，在过户之前一定要看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否是一致的，是否存在抵押以及是否存在共有人等。

2、签订购房合同

在二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产的位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

3、房产评估贷款办理

正常情况下，房产评估是需要找评估公司的，这个过程大约需要花费5～7个工作日，房产评估之后，这个时候购房者就可以办理贷款手续了，之后就是涉及的是贷款的相关流程了。贷款的过程是二手房交易中耗时最长的阶段。

4、交税办理过户

二手房过户时需要双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交的价格，领取受理单，缴纳契税等二手房交易的相关税费。

5、领取房屋产权证

房地产管理部门审查提供的相关文件，等核查无误之后房地产管理部门会核发新的房屋产权证。双方当事人应该凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。