我国土地使用年限根据土地出让的类型可以分为住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地土地使用年限为50年；教、科、文、卫等带有福利性质的用地，土地使用年限为50年；商、娱、旅等盈利性项目用地，土地使用年限为40年；其他综合类性质用地，土地使用年限为50年。
一、土地性质的分类：
一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。
商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
综合用地的概念是指不同用途的土地(如商业、工业、住宅等)所构成的土地。
二、五证两书：
根据我国有关法律的规定，房屋上市销售必须持有“五证两书”。“五证”是指：《预(销)售许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》；“两书’是指：《房屋质量说明书》和《房屋使用说明书》。
土地的使用年限与土地的使用类型有关，有关土地的使用年限在我国的相关法律法规中都有了明确的规定，需要注意的是，合法使用土地和合理开发建设土地都需要到政府相关行政审批部门进行合法性审批，取得了相应的证件才可以进行合法的使用，申请者需要严格按照相关的规定来进行。
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