二手房过户需要准备：买方身份证、买卖合同；卖方身份证、房屋所有权证；夫妻共有需提供共有权证和结婚证；出租情况需提供承租人放弃优先购买的书面材料；代办需公证委托书、身份证、房屋所有权证。
法律分析
二手房过户需要准备的资料如下：
1、买方：本人到场，提供有效身份证件和房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件和房屋所有权证到场办理。
3、该房产为夫妻共有时，夫妻双方都应同时到场，提供有效身份证、房屋共有权证和结婚证等相关证件。
4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还需提供承租人放弃优先购买的书面材料。
5、买方或卖方如因特殊情况不能亲自到场办理过户手续，可以委托他人代办。受托人需带上公证委托书、本人有效身份证、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的章）和房屋所有权证等相关手续前往办理。
法律依据
《土地管理法》第十二条
土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答
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