怎样认定共同借款人

共同借款人在银行贷款业务中普遍存在，一般而言在借款合同中借款人一栏共同签字的即为共同借款人。

共同借款人可以是所购买房屋的共有权人，也可以是符合贷款要求的其他自然人。房屋的共有权人作为共同借款人，由于其共有权人与共同借款人的趋同性，较好理解。但其他自然人由于各种因素，也会作为共同借款人。

一、工行房屋抵押贷款条件

（一）在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

（二）有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

（三）愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

（四）所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

（五）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

（六）抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

二、一方向另一方借款离婚时候还需要偿还吗

法律并不禁止具有夫妻身份的自然人作为借款合同的主体，并且法律也明确规定夫妻在婚姻关系存续期间可以实行财产分别制，可以拥有个人专属的财产。故理应从夫或妻作为独立民事主体法律地位的角度来理解夫妻之间的借贷行为。作为民事主体，夫妻一方向另一方从夫妻共同财产或个人财产中借款，除借款来源属于借款人与出借人共同共有而与普通自然人之间的借贷不同外，本质上其实一致，应属民事借贷行为。因此，婚内借款合同的效力应予肯定。但是要认定婚内借款关系是否成立，还要看是否实际发生过夫或妻一方将个人所有或夫妻共有的款项出借给另一方的事实。

三、拍完房产证有用照片算是担保吗

房产抵押担保必须提供房产证原件才可以，拍照不行。房产抵押担保程序：一、提交所需证件，抵押借款人(自然人)需提供的证件：1、房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证;2、借款人身份证，户口簿;3、还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件：a、单身证明户籍所在地民政局出具至今未婚的证明共1份；b、结婚证明结婚证、配偶的身份证、户口簿共3份；c、离婚证明户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明共1份）。第二步：专业评估，公司将委托专业评估机构对抵押物进行实地评估，根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。第三步：签署委托协议(在银行面签合同)，房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。如果借款人(放贷人)与公司谈妥一切事项后，公司会和借款人(放贷人)签署委托协议书。第四步：签署抵押借款合同，借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同。请您在签字之前，仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷，此合同都会作为法律依据。第五步：公证，借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证，公证时需要携带上述证明材料。第六步：办理房屋抵押权证(他项权利证)，由担保公司派人协助借款人与放贷人办理房屋抵押权证。第七步：借贷、放款，在一切手续都办理妥当之后，放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。