房屋转租没经过房东同意有效吗

租的房子没有经过房东同意不可以转租。未经出租人同意擅自转租，出租人依法享有解除权。但出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

一、擅自转租产生纠纷怎么处理

承租人未经出租人同意转租房屋，出租人可以解除合同，承租人未经出租人同意擅自将房屋转租他人，直接损害了出租人对租赁物的所有权或处分权，属于严重的违约行为，出租人有权解除合同。而当出租人解除合同时，转租合同亦因此而终止。此时，如果次承租人知道或者应当知道承租人未取得出租人的同意而仍与之订立转租合同的，无权要求承租人承担违约责任；如果次承租人不知或不应当知道承租人未取得出租人的同意，即误信承租人的转租为同意转租的，承租人应当承担违约责任。而且自次承租人知道该转租为非同意的转租时起，拥有承租人的转租合同解除权。

有争议协商不成的，应当按照房屋租赁合同中的约定进行民事诉讼或者申请仲裁解决。

二、店铺租赁转让会在哪些情况下产生纠纷

店铺租赁转让纠纷有两种情况：

1、店主直接将店铺租赁转让给承租人。这种情况比较简单，主要是在签订租赁合同时明确约定双方的权利义务和违约责任。如发生纠纷，应根据合同协商或向人民法院提起诉讼；

2、商店的承租人再次将商店转让给次承租人。在这种情况下，首先要判断承租人是否经出租人同意转租商店。未经出租人同意，出租人可以解除合同，但出租人知道承租人转租后六个月内未提出异议的，视为同意转租；其次，承租人转租的商店经出租人同意的，次承租人和承租人应当严格按照原租赁合同约定的权利义务和租赁期限转租。发生纠纷的，也可以根据租赁合同和转租合同协商，向人民法院提起诉讼。

三、店面合同期没到可以转让吗

店面租赁合同期没到是否可以转让要以合同的约定为准。如果没有约定，转租门面应征得出租人的同意。

根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。