法律分析：抵押担保财产出现纠纷时，应当查看担保合同中的条款，明确抵押人和抵押物，并核实合同中的抵押物是否确实归抵押人所有。如果抵押人的财产被第三方拥有或已经出售，需要申请撤销这部分抵押物的担保权。另外，在执行担保权时，债权人必须符合担保协议中的规定，不能超过协议中所规定的权利范围，否则将承担相应的法律责任。
法律依据：
1.《中华人民共和国担保法》第二十四条 抵押权的行使应当符合债权人和担保人协议的约定，不得超过约定的范围。
2.《中华人民共和国合同法》第十九条 法律对合同有规定的，依照其规定；没有规定的，应当根据合同当事人意思自治、平等互利的原则和诚信原则确定。
3.《中华人民共和国民法典》第一千一百七十三条 抵押人不能提供抵押物的，应当及时通知受抵押人，由双方协商解决。达不成协议的，抵押权人有权要求提供相应的担保物，并按照担保物的质量、数量确定其价值，解决债权。
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