法律分析：一是土地性质不同，二是取得方式不同，三是土地使用年限不同，四是交易条件不同。
法律依据：《中华人民共和国农村宅基地管理办法》 第十三条 有下列情形之一的，可申请宅基地：
(一)因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的(二)实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的(三)现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的(四)已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的(五)经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的(六)离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的(七)法律、法规、规章另有规定的。
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