法律分析:
房产证办理他项权证需要的材料有：
1、当事人的身份证明；
2、夫妻关系证明或者未婚证明；
3、房屋所有权证和土地使用权证；与办理他项权证有关的合同；
4、与办理他项权证有关的合同或其他材料；
5、房屋评估报告书或价值协议书；
6、如果委托办理的，还需提供授权委托书。《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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