个人商业出租如何交税

法律主观：

一、商业出租房要交哪些税企业纳税人出租房产承租方用于经营涉及以下税费：1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。2、增值税：按照9%税率或5%的征收率计算应纳税额。3、城市维护建设税：以增值税税额为计税依据。纳税人所在地在市区，税率为7%；纳税人所在地在县城、镇，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇，税率为1%。4、教育费附加：以增值税税额的3%计算缴纳；5、地方教育附加：以增值税税额的2%计算缴纳。6、企业所得税：年终汇算清缴。7、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。8、水利建设基金：按收入的万分之六计算缴纳。（按照当地规定）9、土地使用税：根据土地所在地等级税额标准缴纳。二、商铺租赁合同纠纷怎样起诉当事人双方如果在合同中设有订立仲裁条款，或在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼，聘请合适的律师，递交个人商铺租赁合同纠纷起诉书，保存好相应的材料和证据。法院认为应该受理的案件，应立案审理。立案后，就等待法院的通知了。三、商铺租赁合同纠纷要准备哪些材料1、民事起诉状。向法院提交起诉状一份，并按被告人数提供副本。2、证明当事人主体适格的材料（1）原告为自然人的，应提交身份证明。（2）原告为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、社团法人登记证等。法人或其他经济组织的名称在起诉时变更的，应提交变更登记的资料。（3）被告为法人或其他经济组织的，起诉时应提交被告的法定代表人、住所的工商查询材料。法人或其他经济组织的名称在起诉时变更的，应提交变更登记的资料。

法律客观：

《促进廉租住房、经济适用住房制度建设和住房租赁市场的健康发展的通知》 （一）对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。 （二）对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。 （三）对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。 （四）对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。