合伙买房协议签订并公证是有效的。
合伙协议就是合伙合同，为了共同的目标，订立的共享收益、共担风险协议，只要是合法合规的，都是受法律保护的，产生法律效力的。因此，只要符合《中华人民共和国民法典》规定的合同有效的条件，合伙买房协议是有效的。
合同有效的要件如下：
1、行为人具有订立该合同的民事行为能力；
2、合同双方当事人的意思表示真实；
3、合同的订立不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
相关法规
《中华人民共和国民法典》
第一百一十九条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
《中华人民共和国公证法》
第三十六条 经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。
第四十条 当事人、公证事项的利害关系人对公证书的内容有争议的，可以就该争议向人民法院提起民事诉讼。
第十一条 根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：
(一)合同;
(二)继承;
(三)委托、声明、赠与、遗嘱;
(四)财产分割;
(五)招标投标、拍卖;
(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;
(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;
(八)公司章程;
(九)保全证据;
(十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符;
(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。
法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。
签订合伙协议需留意哪些内容
签订合伙协议，除了遵循合同订立的一般原则外，还应注意下列有关事项：
①合伙人的主体资格必须合法。参加合伙的各个人都必须是具有完全民事行为能力的人，限制行为能力的人和无民事行为能力的人不得成为合伙人，另外，根据《合伙法》第十条规定，法律、行政法规禁止从事营利性活动的人，不得成为合伙企业的合伙人。
②合伙协议应当以书面形式订立。
③在合伙协议中不得以“有限”或者“有限责任”字样命名合伙企业。
④合伙协议应当依法由全体合伙人协商一致，经全体合伙人签名、盖章后生效。未经合伙人其中任何一人同意，合伙协议即不能成立。
合伙人未按合伙协议出资怎么办
发现有合伙人未履行出资义务，或是实际出资与协议约定不符，其他合伙人可以采取以下方法：
1、先找该合伙人协商，要求其尽快按约定履行出资义务，包括没给的或是只给了部分的。因为合伙企业成立时要求订立书面协议，所以在有白纸黑字的情况下，为节省时间跟精力，最好是先找对方协商。
2、可去法院起诉解决，因为该合伙人属于违反约定，所以其他合伙人可以去法院起诉，并要求对方承担相应的违约责任。
3、可以对合伙人除名，因为未按约定出资，需要承担违约责任，其他合伙人可以要求其履行出资义务，如果不同意的，可以向法院起诉，也可以对合伙人进行除名。
根据合伙企业法律规定，发生有以下情况之一的，可以决议将合伙人除名：
（1）合伙人未履行出资义务；
（2）合伙人故意或者重大过失给合伙企业造成损失；
（3）合伙人在执行合伙事务时有不正当行为；
（4）发生合伙协议约定的事由。
所以，按照以上规定，合伙人未履行出资义务的，其他合伙人可以决议将其除名。
相关法律规定
《合伙企业法》第四十九条，合伙人有下列情形之一的，经其他合伙人一致同意，可以决议将其除名：
如何订立合伙企业合伙协议
根据《合伙企业法》第十八条规定，合伙协议应当载明下列事项：
(一)合伙企业的名称和主要经营场所的地点;
(二)合伙目的和合伙经营范围;
(三)合伙人的姓名或者名称、住所;
(四)合伙人的出资方式、数额和缴付期限;
(五)利润分配、亏损分担方式;
(六)合伙事务的执行;
(七)入伙与退伙;
(八)争议解决办法;
(九)合伙企业的解散与清算;(十)违约责任。
股权赠与协议书是否需要公证？
只要赠与人是完全民事行为能力人，协议内容体现了当事人的真实意思，不违反法律法规的强制性规定与公序良俗的，表述完整与清楚，协议即有法律效力。公证不是协议生效的必须条件，可以不公证。
公证的协议承载公证法律效力，一般是推翻不了。具体公证流程如下：
1、申请和受理当事人办理股权转让协议公证，应先向公证处提出申请，填写申请表，公证处审查后，决定受理或不受理。
2、审查公证处受理当事人的申请后。当事人需向公证处提供有关材料。
3、转让方和承让方的代表应在公证员面前在股权转让协议书上签字，以确认签字的真实性。
4、公证处在审查了当事人提供的材料以后，对于符合条件的出具公证书。
新合伙人是否要承担合伙债务
新合伙人对入伙前合伙企业的债务承担无限连带责任。如果合伙协议根据新合伙人入伙时的具体情况约定新合伙人对其入伙前的企业债务不承担责任，也是可以的。 该内容由 蒲能律师 和 律说律答 共创回答
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