法律分析：出租的土地使用权是承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。
法律特征是：
1、用于出租的地块必须符合有关法律规定的条件；
2、土地使用权出租应当签订租赁合同；
3、土地使用者出租土地使用权须依法申请；
4、出租土地使用权，其地上建筑物、其他附着物使用权随之出租。
法律依据：根据《土地管理法实施条例》第三条，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
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