屋面渗漏维修方案

施 工 方 案

目 录

一、工程概况 二、事由及原因分析 三、施工方案 四、施工准备 五、施工工序 六、其它注意事项

一、工程概况

1.建设地点：江苏省**市

2.建筑物名称：*****机械有限公司谷物加工成套设备制造项目——办 公楼 3.总建筑面积23421M2,，其中地下面积:7099M2，地上16322M2，建筑占地面积：6438M2

4.建筑层数地下一层，地上三层，建筑高度19.7米。

5.结构形式为钢筋混凝土框架结构。抗震设防烈度为7度。耐火等级地上为二级，地下为一级。本工程屋面防水为二级防水设防。 6.使用功能及组成：办公楼及配套用房。

7.主体结构设计使用年限为50年，框架结构外墙外保温系统使用年限为25年，砼屋面防水等级二级。

8.本工程建设单位为布勒（常州）机械有限公司，质监单位为常州市**市建设工程质量安全监督站，勘察单位为核工业西南勘察设计研究院有限公司，设计单位为机械工业第一设计研究院，监理单位为江苏建协建设管理有限公司，施工单位为江苏***建设集团有限公司。

二、事由及原因分析 事由：

1、屋面防水等级分为一级防水和二级防水，一级防水为重要建筑或高层建筑或特殊要求的建筑，两道以上防水设防；二级防水为一般建筑，一道防水设防。由于本工程原屋面设计时为二级防水即一道卷材防水，从上至下做法为刚性保护层——防水卷材（1.5厚三元乙丙防水卷材）——砂浆找平层——轻集料混凝土找坡层——保温层——钢筋混凝土屋面板。

2、工程竣工验收投入使用后，质保期内办公楼屋面板（三层顶）局部有渗漏导致办公区域吊顶局部滴漏，影响员工办公。

原因分析：

1、设计方面：a、屋面防水做法中三元乙丙橡胶防水卷材材料及工艺由于效果不太好已逐渐被淘汰。b、防水设防等级为二级设防仅一道卷材且该构造层位于轻集料混凝土的砂浆找平层上部，此种做法只适合于小跨度、小屋面工程（施工周期快、防水能及时封闭）。c、本工程分块屋面跨度达到40米，最高处达到430mm(轻集料混凝土）+60mm(保温板），面积达到1000多平方。d、以上本施工单位项目部曾于‘图纸会审TJ2.1.1-001’中第8条、第11条分别提出过；监理例会上2016年5月29日、9月4日也提出过，但未被采纳；另工作联系单TJ-017中也提出过该问题。

2、施工方面：a、从铺保温板至轻集料混凝土再到砂浆找平层，施工周期长。防水下各构造层施工时由于面积、体积过大，施工进度无法加快，遇到下雨时则雨水进入轻集料混凝土及保温板及屋面板间无途径排出。b、屋面透气孔过少或不起作用导致夏天发泡混凝土内原有积水蒸发产生水汽。c、屋面防水施工人员马虎了事，防水刚性保护层伸缩缝间SBS盖缝未完全粘贴好有漏点、防水卷材铺贴过程中极少量搭接部位未粘贴密实，长时间下雨过程中发泡混凝土内、屋面结构板上进入少量雨水（可以忽略不计），屋面结构板局部裂纹引起渗漏。d、混凝土浇筑过程中人工振捣不密实或漏振，造成裂纹渗水现象。混凝土板面裂纹主要表现在：屋面混凝土原材料或配合比不满足要求；浇筑后养护不到位或不及时； 混凝土塑性收缩开裂；混凝土拌和后会产生 一些碱性离子，造成混凝土酥松、膨胀开裂；地基的不均匀沉降引起的屋面板裂缝。

三、施工方案

应建设单位要求，针对以上渗水处的修复进行商讨并最终确定出修复方案。

1、针对屋面渗水的检查情况和渗水程度均在图纸上进行标注，并制定出修补方案。管理模式采用专人检查渗漏点后编制计划、专人施工落实、专人跟踪、专人复检、采取巩固措施，执行PDCA循环。

2、首先全面检查渗漏点，根据甲方上下班作息时间，安排专业防水人员，在修复时，根据漏、渗透水情况和部位采用不同的修复方法。对于有检修孔部位，安排防水人员携带四根2米长木方进入吊顶内，将木方置于主龙骨上，人员站或坐在木方上。

3、渗透处，电钻打孔，采用水溶性聚氨酯灌浆料，用电动压力机进行压力灌浆，直至有浆料开始从裂缝渗出来为止。对于无检修孔进入或室内无法注浆部位，从屋面上找到渗漏点——开槽到屋面结构板——凿去渗水处表面的松动混凝土及杂物——清理、清洗缝口——水不漏堵漏王堵缝、表面覆盖土工布洒水后保持湿润养护。

4、待结构板面上渗水地方处理好并完全到达强度后，在屋面基层上涂刷二道聚氨酯防水涂膜，第一道涂刷与第二道涂刷相互垂直方向，干燥后进行淋水试验或蓄水试验进行验收，无渗水和无水纹后开槽处按原设计恢复屋面。吊顶内注浆渗漏点经48小时再次检查无渗水、无水纹后，待吊顶面板干燥后安排油漆施工人员按两遍腻子、两遍涂料、一定的间隔期来恢复吊顶面上渗漏斑点。

5、屋面增加排气孔，主要为排出轻集料混凝土内水汽，孔距按原刚性层分隔缝交叉点隔一设一（见附图），做法:100mm开孔机屋面上开孔至屋面板——200mm开孔机重新扩孔至防水卷材层上10mm左右，人工剔凿，避免破坏防水卷材——50PVC管加工成T型、10mm钻头管上周边开小孔后放入100mm孔内，周边填塞小石子——防水卷材以下砂浆找平终凝后灌沥青油膏——卷材上混凝土找平——SBS卷材粘贴上翻至50管上150mm左右——排气管四周砂浆堆高、堆圆并盖住上翻卷材，形成阻水台，起到固定排气管及防止雨水顺着管边进入防水下构造层。

6、屋面板上少量积水采用在12mm电钻钻孔后板下安装PVC雨水斗、30PVC管导流至原安装重力式排水管。

四、施工准备：

1）人员的准备：修补的必须为专业性、责任心强、有丰富补漏经验的人，

人数视工序要求安排3~6人，专职管理人员最少1人。 2）材料、工具准备：

工具及用具： 施工平面布置图、台账薄、粉笔、人字梯、凿子，电钻、钻孔机、铁锤，灰刀，水桶，猪毛刷，给水软管等混凝土浇筑时使用的工具； 养护材料：土工布、塑料薄膜或麻袋

修补材料：水泥、石子、黄沙、堵漏王、SBS防水卷材、聚氨酯、PVC管。

五、施工工序： 1、检查 2、漏点上图 3、板下吊顶内钻孔注浆 4、板下吊顶内PVC管导流 5、屋面上开槽堵漏王修补 6、屋面上排气孔施工 7、复查

8、（不合格）返回第3项，（合格）消帐、图纸上备注 9、屋面防水构造层最上层修复

六、其它注意事项

1、在屋面板上、办公区吊顶内施工时，产生的垃圾做到工完场清，防止堵塞落水口。

2、在施工前由管理人员进行安全、技术交底，办公大楼内禁止吸烟、吊顶内施工时木方铺垫于主龙骨上，严禁修补人员直接站或坐在主龙骨上。 3、钻孔机、电钻钻孔时施工人员需注意用电安全。 4、使用的人字梯，必须有防滑措施，不得一人私自操作。 5、专业管理人员定期全面检查。