土地合同书

土 地 合 同 书

甲方：（出租方）：

乙方（承包方）：

甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权转让（出租）事宜，特订立本合同。

一、出租面积：

甲方将其位于三塘镇 面积为

亩土地（就说明四周至边界线位置 ）的承包经营权出租给乙方从

事生产经营，租期内乙方拥有土地全部使用权，支配权。地块名称：

二、出租期限：

1、甲方给予乙方5个月的免租金建设期；

2、出租的土地承包经营权期限为20年，即从2012年9月30日起至2032年9月30日止，甲方允许乙方将方该土地进行转包、转包（出租）期限不得超过承包期的剩余年限。

三、租金：

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1、出租土地的价格为从2012年9月30日起第一年每亩为人民币了两仟元整（￥2000.00元）以后逐年每亩增加100 元 ，至2032年期满时为：叁仟玖佰元整（3900.00元）。

四、付款方式和时间：

1、乙方可以采用现金方式支付租费。支付时间为合同签订生效之日起，5个月后一次性向甲方支付当年土地出租费，以后每年9月30日前付清该年土地出租费。

2、乙方在与甲方签订合同生效之日起向甲方支付订金（ 元），5个月后如不能准时向甲方支付全年租金时，则订金不得退还。如乙方能准时按约则订金自动转为当年土地租费。

五、地面附着物处理：

1、甲乙双方签订合同后乙方一次性给予甲方青苗补偿费：①成片按树林800元/亩；②成片竹林700元/亩；③零散按树和竹按棵计算；④裸露地象征性的赔偿200元/亩。

2、出租期满后地表固定附着物（如房子、变压器）等归甲方所有，其他资产（包括自行白拆卸的建筑物上的建筑材料）和可移动用品归乙方所有。如果继续租用，一切地上物品均归乙方正常使用，甲方无权干涉。

六、土地交付时间和方式：

1、甲方应于2012年4月30前将出租土地交付乙方。甲方应将其拥有该块土地的合法使用证明交付给乙方， 甲方需提交所在南宁兴宁区三塘镇 村委会同意该

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土地出租证明并加盖公章，甲方应向乙方出具甲方村民小组成员签名按手指印的允许将出租土地出租的村民小组会议记录，记录上要有村委会签字盖章。

七、权利和义务：

（一）、甲方的权利和义务

1、权利：（1）按合同约定收取土地流转费；（2）监督乙方依法使用流转土地；

2、义务：（1）协助乙方使用流转的土地，帮助协调乙方与甲方村民小组成员之间发生的用水、排水、用电、施工、治安、道路等方面的纠纷；（2）甲方村民小组成员不得干涉乙方正常的生产经营活动，不得以任何形式使用或侵占流转承租给乙方的土地。如有违反本协议，甲方有责任赔偿乙方因此遭受的损失，如损失额不能明确计算则应以本年度租金总额作为赔偿标准。

（二）、乙方的权利和义务

1、权利：（1）在流转的土地上享有自主产生经营权、管理权、生品处置权和受益和土地支配权，并可对流转土地进行重新规划、设计及包括改变流转土地貌在内的相关土地平整、工程施工等权利；（2）流转土地被依法征用，占有造成乙方经济损失的，有权获得相应的经济补偿。

2、义务：（1）在国家法律法规和政策允许范围内丛中生产经营辞活动，依照合同规定按时足额交纳土地流转费；（2）流转土地不得长时期荒芜；（3）加强安全生产，防止事故发生。因事故造成损失的，由乙方自行承担负责。（如因甲方原因造成安全事故由甲方承担相应的损害赔偿责任。）

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（三）、其他约定

1、甲乙双方在合同期内，甲方作为承包方应履行的义务及应由甲方承担。

2、出租期限内受到自然灾害，上级给予甲方核减免除相关土地上的规定义务和核发的救灾款，甲方应及时如数转给乙方。如需甲方办理手续的，甲方庆负责及时协助办理。

3、乙方在出租期限内将出租合同约定其享有的部分或全部权利转让给第三方，需经甲方和发包方（村集体）同意，并签订书面补充协议。乙方在经甲方同意转租的土地面积内免除相应的责任。

4、国家、集体建议，需要依法征用、使用出租土地的，应服从国家和集体需要。乙方应得相应的补偿，土地补偿事、青苗费和安置补偿费归甲方。当年国家征用，当年终止出租合同。不被国家征用的土地可继续租用。（租金的交付数额应以征用后剩余的土地面积重新计算）。

八、合同的变更或解除

1、有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：(1)经当事人双方协商一致，又不损容国家、集休和第三人利益的；(2)因不可抗力（重大自然灾害、国家征占用土地等）使合同无法履行。

2、乙方有下列情况之一者，甲方有权终止本合同，无偿收回出租的期限内不按时交纳土地流转费用。

3、甲方非法干预乙方生产经营，或其他形式使用或占用流转给乙方的土地，乙方有权

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终止上交租金并要求甲方挤偿经济损。

4、甲乙双方任何一方要求提前终止合同，需提请叁个月通知另一方。

5、乙方违反合同约定，违法使用土地，甲方有权终止合同。

九、违约责任

1、任何一方当事人违约，应向守约方支付违约金。违约金的数额为人民币最后五年租金总额。

2、因一方违约造成对方遭受经济损失的，违约方应赔偿对方相应的经济损失。具体贻偿数额具体损失情况确定。’

十、争议条款

因本合同的订立、生效、履行、变更及图纸等发生争议时，双方应协商解决，协商不成的可向有管辖VIP人民法院提诉讼。

十一、生效条件

甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经转让土地承包经营权土地的在村委会盖章、备案后生效。

十二、其他条款

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1、本合同未尽事宜，可由甲乙双方共同协商一致后签订补充协

议。补充协议与本合同具有同等效力。

2、本合同一式四份，甲乙双方各执一份，发包方和村委会备案各一份。

十三、附件

1、甲方身份证复印件；

2、乙方营业执照复印件或身份证复印件。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

法定代表人： 法定代表人：

法定代表人身份证号： 法定代表人身份证号：

住址： 住址：

签约日期： 年 月 日

所在村委会（签章）：

经办人：

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日期： 年 月 日

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