房地产经济波动的影响因素及对策研究

作者：马荣华

来源：《现代经济信息》 2018年第20期

马荣华 宁夏明基房地产评估事务所 ( 有限公司 )

摘要：现如今在我国大力提倡发展经济产业的背景下，我国房地产经济也在一定程度上得到相对来说比较快速的发展，当前对于房地产行业而言，应属于我国发展过程中不可缺少的经济支柱产业，让房地产行业与其他行业进行比较就能了解，其不仅存在着投资大的特点，同时还有回报长等特点，波动性比较高。所以本文首先分析的就是房地产经济波动过程中的影响因素，其次探究出对其因素进行控制的主要措施，进而提出以下内容，进一步加强房地产企业的稳定发展，促进我国经济的全面进步。

关键词：房地产；经济；波动；因素；对策；分析

中图分类号：F293.3???文献识别码：A???文章编号： 1001-828X(2018)030-000109-02

一、引言

在最近的几年来，我国经济水平得到不断的发展，同时也在一定程度上促进了人们生活质量的提高，对于这种背景下，我国房地产行业得到了快速发展，也为我国经济发展做出一定贡献，为了可以更好的保证我国市场经济能够稳定持续发展，必须要对房地产经济波动所存在的问题要及时有效的处理，因此要加大研究与分析对房地产经济波动影响因素，这是不容忽视的主要问题。

二、房地产经济波动的影响因素分析

1. 外部的影响因素分析

通过对相关的实际案例分析可以得出，导致房地产经济存在着波动的外部因素主要是包括了金融以及土地和市场等方面。首先房地产主要属于密集型产业，对于资金的依赖性是比较强的，不仅需要企业内部的资金进行正常运转，市场资金运转的过程中也是不可缺少的，只有保证市场资金注入，才可以保证房地产行业具有着足够的资金支持，所以房地产经济和金融之间存在着十分紧密的联系，其次房地产项目在实施的过程中基础便是土体资源，因此房地产经济中土地主要是一个商品存在，此外消费者以及房地产商在进行交易时也涉及到土地使用权的转移，因此土地主要作为房地产经济波动的重要因素。最后在市场经济的背景下，我国也是通过政策的出台从而对经济市场做出宏观调控，所以国家政策对于房地产经济也存在着一定程度的波动影响。

2. 内部的影响因素分析

在对市场的价格进行制定的过程中，主要是和供求关系存在着较为紧密的联系，长期以来房地产市场的供求矛盾一直都是普遍存在的，这点也是导致房地产经济存在着波动的重要内部影响因素。因为房地产的规模在不断的扩大，不仅和开放商的投入力度存在联系，也和消费者的需求存在直接联系。如果供求关系存在着变化，那么市场的价格也存在着相应的联系，因为供求关系难以长期保持稳定的状态下，所以房地产经济也是频繁变动的。此外房地产的价格存在着变动也是导致房地产经济存在着波动的重要原因，为了能够获得更多的经济效益，已经是越来越多的社会资本开始进入到了房地产行业中，虽然促进市场规模的扩大，但是其价格的增长必然会导致其交易量出现下降，因此地产经济便会存在着衰退问题。同时房地产价格存在着

波动还有一个原因便是房地产的投资出现增加，投资进行增加也是可以促进房地产市场的拓展，如果减少投资会导致其房地产陷入到低固之中，所以如何才能够对房地产的投资以及收益的关系进行掌握，促进房地产经济健康稳定的发展是现如今急需要进行解决的问题。

3. 经济的影响因素分析

大家都知道房地产企业在实际发展过程中是完全离不开金融资金，特别是对于刚刚起步的房地产，在前期发展的过程中应该投入一定资金，如果资金不能及时的到位，就会阻碍房地产行业的稳定发展，所以为了能够进一步推动房地产的不断发展，相关的企业以及银行应该建立良好的关系，这样做的目的能够利用贷款的形式有效的处理资金遇到的问题，只有这样才能在后期发展的过程中，保证房地产企业能够与资金进行相应的联系，对于企业内部而言，可以在一定程度上使用转账这一方法科学的调整资金动向，其他的方面可以利用相适应的方式进行处理，在对资金进行筹备的时候也是可以保证一些基本的运作。

4. 土地带来的影响因素

我国土地面积在世界上的所占的比例是比较大的，排在第三位，我国的领土是比较丰富的，大家都知道，对于房地产企业而言，要想得到快速稳定的发展，就会使用很多的土地，如果在对土地进行利用的过程中存在着不是很合理的地方，就会影响房地产企业的发展，另外房地产所使用的土地一定要获得国家相关批准，这样做的目的能保证企业获得合法的土地使用权，进而才能对土地进行利用。如果开发过程中存在着不利状况，就会影响房地产后期发展，在一定程度上致使经济出现波动。

5. 市场带来的影响因素

现阶段对于房地产企业来说，它在发展的过程中，其市场的波动是比较大的，根据现如今的市场反馈情况而言，居民在对房屋进行购买的过程中，面积的选择以及消费水平之间存在着一定联系，日后的房地产经济发展也需要结合市场的实际需求进行科学合理的调整，因此在确定企业日后发展方向的过程中，首先需要做的就是先调查，其次在进行在决策，这样可以在一定程度上减少其风险。

三、房地产经济波动的控制对策分析

1. 需要对经济管理的制度进行不断的完善

对于房地产经济所存在着的波动而言，主要是受到了经济所带来的影响，所以必须要对这个方面的法律制度进行完善，这样可以更好的让房地产企业所有的经济活动都有法可依，另外还能获得法律上的支持。一是在政策上应该给予相应的支持，结合相关的市场调查可知，大部分局面在一定程度上比较青睐经济适用房，在规划工程项目前，应该将其作为不可缺少的重点任务，这样做的目的能够帮助部分局面更好地掌握相关的优惠政策，与此同时要进一步加大管理力度，保证政策能够获得局面的认可。二是应该建立行之有效的金融管理制度，还要结合当地经济在发展过程中的状况，只有这样才能制定相对来说比较完善的体系，科学合理的调整发地产经济波动，不仅能提高制度的同步性，同时还能促进管理的同步性，推动发地产企业的全面发展。

2. 科学有效的调整土地政策

土地资源在一定程度上是房地产企业发展过程中不可缺少的重要内容，结合目前现有的体系上，要适当的调整土地管理策略，能够更好的促进房地产经济快速稳定的发展，在此之外，也需要对土地审批制度加强管理，在对管理人员水平考核的基础上，还要聘请具有责任心的工

作人员对该项工作岗位进行承担，对土地招标过程中的一些程序要进行相对来说比较严格的执行。在结合协议上的内容有效调整土地政策，并且还要对协议上的一些内容进行严格执行，只有这样才能对土地流程的细化进行做好，在对土地管理力度加强的基础上，结合政策积极改善土地管理，为了能够有效避免以后土地在实际规划过程中存在着不明确现象，在管理土地的过程中，进一步加强土地规划制度管理，这样可以更好的保障管理体系具有着适应性。

3. 积极调整投资管理过程中的政策

影响房地产经济出现波动的因素进行相应的分析可知，投资政策占据着不可忽视的重要地位，由于现阶段房地产经济已经取得相对比较快速的发展，由于管理系统不是很完善，所以应该最大限度建立起科学合理的投资管理力度，同时还要在一定程度上结合其其领域存在着不同，所指定的规章制度也是存在着不同的，必须要对风险进行及时的规避。另外还要及时了解当前房地产经济存在的变化，尽可能的让其发展更加科学。采取有效的措施进行解决，最终提高经济效益。

四、结语

通过对上述分析，由于现阶段房地产企业在实际发展的过程中与我国经济具有着密切联系，由于房地产经济存在的较大的波动性，在一定程度上致使其受到影响的因素比较多，因此相关单位要尽可能的加强对房地产的管理水平，同时也需要制定出相应的制度，在对制度进行制定的过程中，需要对多个方面因素进行科学合理的分析，只有这样才能将制度调控工作进行做好，进一步推动房地产经济长期稳定的发展，对当前我国国民经济的发展具有着不可忽视的重要意义。