新会计准则售后回租例题
案例：
A房地产开发公司为促销自行开发的某购物中心商铺，在销售部分商铺时采取了以下两种促销方式：
销售时签订售后回购合同和售后回租合同：A房地产开发公司按市场价格的80%(销售价格大于存货账面价值)销售商铺，同时与购房人甲签订了回租协议，约定：自商铺交付日起，甲将该商铺租赁给A公司的全资子公司B物业管理公司，租赁期为10年，租赁期前3年免租金，3年后每年按售房价款的7%支付租金。另外，A房地产开发公司还与甲签订了该商铺的回购协议，约定租赁期满后，如果甲有意向出售该商铺，则A房地产开发公司应当以原售价的120%的价格予以回购。
销售时只签订了售后回租合同，合同约定同促销方式中回租协议约定内容相同。
（1）A房地产公司销售商铺同时签订售后回购合同和售后回租合同的业务，销售时是否确认收入?
（2）A房地产公司销售商铺同时签订售后回租合同的业务，销售时是否确认收入?
答案：
（1）根据国际财务报告准则15，A公司有应客户要求按高于资产原售价的金额回购该资产的义务，客户甲并没有控制该项资产，客户主导这项资产的使用并获得这项资产几
乎所有剩余利益的能力受到限制。按照国际财务报告准则15，商铺销售时不应确认销售收入，应作为融资安排进行会计处理，继续确认资产并就从客户取得的对价确认为一项金融负债，将从客户取得的对价与应付给客户的对价之间的差额确认为利息。
(2)根据中国会计准则与国际会计准则的判断是一致的。
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