基于杠杆效应的房地产行业财务风险研究
最近几十年,我国整体经济发展水平不断提升,其中房地产行业扮演了重要的角色。基于房地产行业投入成本高、财务风险高、收益也相对较高的三大特点,房地产行业的企业往往运用财务杠杆水平偏高,是一个典型的高杠杆行业。房地产行业往往需要大量资金进行项目开展,高财务风险正是企业的高负债所带来的。如何开展多元化筹资、合理负债,发挥财务杠杆的积极效应是房地产企业管理控制财务风险的重要内容。
对房地产企业而言,通过合理负债经营发挥财务杠杆效应,同时规避负债带来的负面影响以降低财务风险,对于企业的持续经营非常重要。因此,如何发挥财务杠杆的作用,合理规避风险,使房地产业行业和财务类实务工作者需要面对的重要课题。本文首先总结了财务杠杆理论与财务风险控制的近十年国内外专家学者的研究结论,阐明了财务杠杆原理和财务风险的相关理论,并交代两者的关联,进而分析在财务杠杆效应下产生的财务风险该如何应对。本文选取绿地集团为例,选取绿地集团近三年财务数据为样本数据,分析绿地集团的资本结构及融资状况等,深入分析其财务杠杆效应、公司财务杠杆合理区间,探讨企业财务风险各项指标,找出企业所面临的财务问题,针对性地对绿地集团提出财务风险防范的对策建议。
本文从财务杠杆的角度,就企业如何发挥财务杠杆的积极效应进行研究,不但可为绿地集团的未来发展提供参考,也可为其他类似行业企业的财务运营提供借鉴。
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