乡村危险房子判定
（培训资料）
广东省建设工程质量安全监察检测总站
2014 年 11 月
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乡村危险房子判定
一、 危险房子判定技术依照
参照《乡村危险房子判定技术导则（试行）》 （2009 年 3 月）二、 评定方法
房子危险性采纳定性方法进行判定（评定），包含房子所处的场所和房子结构危险性判定（评定）。
1、房子所处场所的危险性判定
以下状况应判断房子场所为危险场所：
（1）对建筑物有潜伏威迫或直接危害的 滑坡 、地裂、地陷、 泥石流、倒塌 以及岩溶、土洞激烈发育地段；
（ 2）暗坡边沿；浅层故河流及暗埋的塘、浜、沟等场所； （ 3）已经有显然变形下陷趋向的采空区；
（4）易受水淹或受水流冲洗并直接威迫或危害房子整体安全性
的场所。（联合广东地域的特色，增添。）
2、房子危险性等级区分
房子危险性等级可分为
A、 B、 C、 D 四个等级
A 级： 结构能知足正常使用要求，发现危险点，房子结构安全。①地基基础：地基基础保持稳固，无显然不平均沉降；
②墙体：承重墙体完满，无显然受力裂痕和变形；墙体转角处
和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象。非承重墙体可有稍微裂痕；
③梁、柱：梁、柱完满，无显然受力裂痕和变形，梁、柱节点
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无损坏，无裂痕；
④楼、屋盖：楼、屋盖板无显然受力裂痕和变形，板与梁搭接
处无松动和裂痕。
B 级： 结构基本知足正常使用要求，个别结构构件处于危险
状态，但不影响主体结构安全，基本知足正常使用要求。
①地基基础：地基基础保持稳固，无显然不平均沉降；②墙体：
承重墙体基本完满，无显然受力裂痕和变形；墙体转 角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象；③梁、柱：梁、柱有稍
微裂痕；梁、柱节点无损坏、无裂痕；④楼、屋盖：楼、屋盖
有稍微裂痕，但无显然变形；板与墙、
梁搭接处有松动和稍微裂痕；屋架无倾斜，屋架与柱连结处无显然位移；
⑤次要构件：非承重墙体、出屋面楼梯间墙体等有稍微裂痕；
抹灰层等饰面层可有裂痕或局部散落；个别构件处于危险状态。
C 级： 部分承重结构不可以知足正常使用要求，局部出现险
情，组成局部危房。
①地基基础：地基基础尚保持稳固，基础出现少许破坏；②墙
体：承重的墙体多半稍微裂痕或部分非承重墙墙体显然开
裂，部分承重墙体显然位移和歪闪；非承重墙体广泛显然裂痕；部分山墙转角处和纵、横墙交接处有显然松动、脱闪现象；
③梁、柱：梁、柱出现裂痕，但未达到承载能力极限状态；个
别梁柱节点损坏和开裂显然。
④楼、屋盖：楼、屋盖明显开裂；楼、屋盖板与墙、梁搭接处
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有松动和显然裂痕，个别屋面板塌落。
泥砖房重点比较①和②。
D 级： 承重结构已不可以知足正常使用要求，房子整体出现险情，
组成整幢危房。
①地基基础：地基基本失掉稳固，基础出现局部或整体坍塌；
②墙体：承重墙有显然歪闪、局部酥碎或坍毁；墙角处和纵、
横墙交接处广泛松动和开裂；非承重墙、女儿墙局部坍毁或严重开
裂；
③梁、柱：梁、柱节点破坏严重；梁、柱广泛开裂；梁、柱有显然变形和位移；部分柱基座滑移严重，有歪闪和局部坍毁；
④ 楼、屋盖：楼、屋盖板广泛开裂，且部分严重开裂；楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和严重裂痕，部分屋面板塌落；屋架歪闪， 部分屋盖塌落 。
泥砖房重点比较①和②。
三、危险房子判定（评定）详细步骤和方法
1、场所危险性判定
比较第二条第 1 款中的四种种类进行确立房子能否危险场所。
2、房子结构危险性判定
（ 1）现场检查的次序宜为： 先检查房子外面， 后检查房子内部。
破坏程度严重或濒危的房子，若其破坏状态不言而喻，可不再对房 屋内部进行检查。
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房子外面检查的重点宜为：
①房子的结构系统及其高度、宽度和层数；
②房子的倾斜、变形；
③地基基础的变形状况；
④房子外观损害和破坏状况 （外墙上的裂痕砖缝饱满程度和墙体整体能否松懈等） ；
⑤房子隶属物的设置状况及其损害与破坏现状；⑥房子局部坍塌状况及其相邻部分已外露的结构、构件损害情
况。
依据以上检查结果，应付房子内部可能有危险的地区和可能出现的安全问题做出判定。
房子内部检查时，应付全部可见的构件进行外观损害及破坏状况的检查；对承重构件，可剔除其表面装修层进行核查。对各种结构的检查重点以下：
①侧重检查承重墙、柱、梁、楼板、屋盖及其连结结构；②检查非承重墙和简单坍毁的隶属构件，检查时，应侧重区分
抹灰层等装修层的破坏与结构的破坏。
A、 B 级房子示例
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C 级房子示例
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D 级房子示例
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其余状况说明——
局部坍毁（定性统计为
D 级房子）
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完整坍毁（定性统计为
D 级房子）
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受相邻房子影响，应实时处理，妥当改造（可定性为
C、 D 级房子）
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受相邻房子影响，难以加固修复宜拆建（可定性为
C、 D 级房子）
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还有以下状况，难以凭表象判断，可综合多种方式进行判断
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