工程作业指导书

一、土建工程师 1、负责项目报建工作。 2、负责办理施工许可证。 3、负责办理工程质量监督手续。

4、负责办理工程招标、监理招标工作并办理手续。

5、负责施工现场的土建、施工管理（技术质量进度、签证）6、负责监督监理单位、施工单位的工作质量。 7、参加工程全部验收和竣工验收。 8、负责对外协调与土建有关的事宜。 9、负责审查施工单位的施工组织设计工作。 10、负责审查工程施工进度报表。 11、协助工程部部长定期组织工程例会。 12、参加施工图会审工作。

13、协助规划设计部审查设计方案及施工图工作。 14、负责办理领导临时交代的工作。 二、资料员

1、负责工程部内部文件和资料的收发工作。 2、负责工程部内部的计划统计报表工作。 3、负责对外各项报表统计工作。 4、负责对质量记录的收集、保管工作。

。 5、负责工程部各种会议的记录及整理工作。 6、负责办理领导临时交代的工作。 三、电气工程师

1、负责办理临时用电审批工作。

2、负责协助供电部门作好小区正式用电设施的前期设计及审批工作。 3、负责协助有线电视台作好户内、户外的前期设计及审批工作。 4、负责办理电话图纸的审批工作。

5、负责协同监理单位、乙方搞好图纸会审工作。 6、负责对乙方及监理单位工作实时监督。

7、负责协同造价部对乙方上报的工程进度进行审查。 8、负责施工过程中电气随时发生的变更签证工作。 9、负责办好领导临时交办的其它工作。 四、水暖工程师的职责

1、负责办理施工临时用水的审批、施工安排工作。

2、负责协助自来水公司、供热公司、煤气公司等部门作好小区正式用水、 供热、煤气工程的前期设计及审批工作。

3、负责自来水公司、供热公司、煤气公司等各种管线施工时的协调工作。 4、负责协同监理单位、施工单位作好图纸会审工作。 5、负责对施工单位、监理单位的日常工作实时监督。 6、负责协同造价部对施工单位上报的工程进度的审查工作。

7、负责对施工过程中采暖，给排水及相关专业出现的技术问题进行处理， 并协调相关专业单位的关系。

8、负责施工过程中本专业发生的变更、签证工作。

9、负责办好上级领导临时交办的其它工作。

申领施工许可证的作业指导书

一、职责

工程部土建工程师是办理施工许可证的具体负责人。 二、适用范围

本作业指导书只适用于本公司开发的建设项目。 三、依据

依据国家、省、市的相关文件

四、办理施工许可证的所需条件 1、已经办理该建筑工程用地批准手续。

2、在城市规划区的建筑工程已经取得规划许可证。 3、需要拆迁其拆迁进度符合施工要求。 4、已确定建筑施工企业。

5、有满足施工需要的施工图纸及技术资料。 6、有保证工程质量和安全的具体措施。 7、建设资金已经落实。

8、法律、行政法规规定的其它条件。 五、办理部门

本公司工程部土建工程师持以上所需文件到当地市建委办理施工许可证。

建设工程项目报建作业指导书

一、职责

工程部土建工程师是建设工程项目报建的具体负责人。 二、适用范围

本作业指导书只适用于本公司开发的建设项目。 三、依据

依据国家、省、市的相关文件 四、建设工程项目报建所需文件

1、立项批准文件（由本公司市场开发部提供） 。 2、年度计划（由公司市场开发部提供） 。

3、建设用地许可证（由本公司规划设计部提供） 。 4、用地文件（由本公司规划设计部提供） 。

5、固定资产投资许可证（由本公司市场开发部提供） 。6、设计任务书（由本公司规划设计部提供） 。

7、银行出据的工程投资额度证明（由本公司财务部提供）8、初步设计批复（由本公司规划设计部提供） 。 五、建设项目报建审批部门，当地市建委。

。 建设单位申请工程项目质量监督委托程序

一、职责

工程部土建工程师是申请工程项目质量监督委托程序具体负责人。 二、适用范围

本程序只适用于本公司开发的建设工程。 三、工作程序与内容

1、凡申报工程质量监督的建设项目，到建工局取得工程质量监督申报受理

书（一式五份）。

2、按照工程质量监督申报受理书的要求，填写好各项内容，并加盖公章后 正式办理工程质量监督手续。

3、凡申办建设项目工程质量监督手续须提供以下有关资料： (1) 地质勘察报告；

(2) 全套施工图纸（含土建、暖卫、电气、装饰装修等） (3) 经过审查备案的建设单位和施工单位签订的施工合同。

；合格施工单位、监理单位的评价办法

一、目的

择优选择施工单位及监理单位，确保为顾客提供优良的产品。 二、适用范围

本办法适用于本公司开发的工程的施工单位，监理单位的选择。 三、选择范围

本办法只适用于在辽西地区选择合格的施工单位及监理单位。 四、选择的方式

采用公开招标的方式进行选择施工单位及监理单位。 五、职责

工程部是评价合格施工单位及监理单位的主控部门。 六、评价方法

对施工单位、监理单位的调查，评价采用以下方法： 1、施工单位、监理单位的资质情况。

2、施工单位、监理单位的生产或经营的质量历史和社会信誉。

3、到施工单位、监理单位实地考察，了解施工单位、监理单位的人员设备 状况、资金状况。

4、对施工单位、监理单位正在承担的工程进行实地考察，以确定其质量状 况。

七、评价程序

发布信息→施工单位、监理单位报名→审查施工单位、监理单位资质→到 施工单位监理单位实地考察→考察其在建工程→确定合格施工监理单位

工程不合格品判定及处置权限

一、目的

为使不合格品控制程序有效运行，保证不合格品统计分标的实效性，从而切实制定纠正和纠正措施，防止不合格品的再发生。

二、适用范围

本办法适用于本公司开发的建筑工程的不合格品控制。 三、依据

1、不合格品控制程序；

2、辽宁省建筑安装工程质量检验评定标准实施办法；

3、国家工程建设标准规范。 四、不合格品的判定 1、轻微不合格品

分项工程作业人员在施工过程中出现的偏差未被下道工序所覆盖，经质检 人员验收时发现， 允许偏差项目抽检点合格率低于 70%的不符合项判定为轻微不 合格品。

2、一般不合格品

分项工程按照验评标准检验，超出允许缺陷范围，允许偏差项目抽查点数 合格率低于 70%，对建筑和结构的使用功能造成潜在影响， 需制定处理方案才能 纠正的不合格品，判定为一般不合格品。

3、严重不合格品

分项工程按照验评标准和施工规范检验，出现严重缺陷，影响建筑和结构 使用功能，需要进行加固，补强的不合格品判定为严重不合格品。

五、处置权限

1、轻微不合格品，由施工技术负责人、质检员直接通知作业人员，按照标 准要求予以纠正，并做好不合格品评审记录。

2、一般不合格品由施工单位填写不合格品评审记录，上报监理单位、公司 工程部三家共同判定，制定纠正措施方案，施工单位实施，最后由监理验证。

3、对于严重不合格品由施工单位技术负责人填写不合格品评审记录报公司 工程部、工程部负责组织施工单位、监理单位及设计单位共同研究制定纠正措 施，经总经理批准后，由施工单位实施，工程部会同设计、监理单位共同验证。

申请施工现场临时用电程序及办法

一、目的

为使施工场地“三通一平” ，确保施工单位及时进入现场，按期保质的完成 该项目。

二、适用范围

本程序适用于本公司开发的一切新建工程及改造工程。 三、职责

工程部分管该工程的电气工程师负责收集、组织、整理所需的资料，及时 与供电部门人员协调办理。

造价部负责协同该电气工程师及公司领导审决供电局做出的工程预算。 财务部负责协同该电气工程师交纳临时用电贴费及工程施工费。 四、程序及办法 1、申请新建工程

1.1 持单位介绍信， 填写用电申请表， 注明用电容量及设备明细表，用电时 间及地点，到供电局用电营业厅。

1.2 持供电局批复方案 （由供电局方案员及主管局长到现场勘察， 工程部分 管该工程电气工程师陪同）后，由供电局做出工程预算，报公司领导批准。

1.3 交临时用电贴费及工程费。

1.4 临时电线路工程竣工后由供电局外线及内线验收后， 打出安表单， 安完 表即允许用电。

2、申请改造工程

2.1 持单位介绍信填写用电申请表，用电时间及地点交供电局用电营业厅。 2.2 持供电局批准后交纳相应电费即可使用 （但要由供电局来人负责接电） 。 2.3 注意用电时间，超时要及时向供电部门联系继续使用。

申请小区正式用电程序及办法

一、目的

为使该项目竣工后，电力设备及线路安全有效运行。 二、适用范围

本程序适用于本公司开发的一切新建工程及改造工程。 三、职责

工程部分管该工程的电气工程师负责收集、组织、整理所需资料，及时与 供电部门人员协调办理。

造价部负责协同该电气工程师及公司领导审决供电局做出的工程预算。 财务部负责协同该电气工程师交纳用电贴费及工程预付款。 四、程序及办法

1、填写用电申请表，写明电用负荷、容量，用电地点及用电性质（居民、 工业、商业等）到供电营业厅申报。

2、由供电局（ 630KVA以上须由两锦供电局计划处等部门联合）现场勘察、 确定方案，现场勘察时须由工程部负责该项目的电气工程师陪同。

3、供电局批准方案后进行设计。