和每个人家园关系密切的物管公司到底是怎么产生的？(组图)
2010-09-01 05:23:00 来源: 杭州日报(杭州) 滚动新闻记者 张蔚蔚
不少人跟我说过这个疑问：往往我们在签买房协议时就要连带签好物管合同，入住之后轻易不会换物管。这个物管公司是房产商指定的吗？如果不是，那到底是怎么产生的？其中有猫腻吗？
市房管局物管处王宁说，新建住宅类物管公司的聘请，建筑面积4万平方米以上必须进行招投标（可邀标）；8万平方米以上必须进行公开招投标。
公开透明是公平的保证。昨天，记者走访了市公共资源交易中心，随机找了一个物管项目。我想亲眼看看，公寓楼的物管公司是怎么产生的？于是，便看到了一幕十分精彩的答辩赛。
你不妨拿起笔当回“评委”，看你会选择哪家物管。答案在本版找。
5位专家，4位是神秘人物
评标室凭指纹进入，外人不让进
昨天进行物业公司招投标的，是三墩金地自在城41号地块项目，总户数2838户，精装修为主，将于2012年9月交付。这一楼盘的招标单位是杭州金地自在城房产公司。
按招投标流程和规定，前天下午，招标单位通过交易中心的计算机随机抽取4位评标专家，4位专家+招标方指定的1位专家，共5人组成专家组（计算机给每位专家都编号，随机抽出的只是编号，谁都不知道它对应的是谁。而且这种编号只有24小时时效，每天更新）。
昨天早上9点：开标。三家物业公司——上海深和平、中海物业、深圳金地物业公司准时到杭州市公共资源交易中心的开标室。大家把封好的标书同一时间交给市房管局物业管理处的工作人员王宁。
9点50分左右：专家陆续到评标室门口，先关手机，放到储物间。然后在评标室门口按指纹，门禁打开，进入评标室。我想进去瞧瞧，被拦在外面：任何人都不能进去。
11点：我在评标室门口守着，没有专家出来。工作人员告诉我，专家的午饭都要送进去在里面吃。
12点：开始答辩。为什么选在这个时间？王宁苦笑说，交易中心招投标项目很多，工作室周转不过来，只好充分利用时间了。
12分钟精彩答辩变成拷问 专家问得投标方多次陷入尴尬
午12点，三家投标物管公司进入2号开标室。大家终于见到5位专家“庐山真面目”，三男二女。
三份标书厚厚一摞，专家们只一上午时间，能马上看出问题吗？我心里在嘀咕：他们会不会只问些不痛不痒的问题？可接下去一听，我真是一点困意都没有了。
自我介绍环节后，答辩时间为每个投标方12分钟。这里特意把物管公司的名称隐去，实录专家和辩手的问答。
A物管公司
专家问：你的标书写保安配置45人。这一楼盘有4个主门6个侧门，这些人够吗？
A答：我是三班倒的，每班15人。一个主门配2个保安，一个侧门配1个保安，保安做6天休1天。这样差不多。
专家追了一句：你这样的人手安排有些紧的，估计到时还是会有问题。接着问：这个楼盘绿地率30%。你的标书里怎么没有绿化方面的配置？
A答：嗯，第一年施工方会做的。以后……
专家问：你的标书上说，首年预亏4万元。你怎么在以后的年份保证服务质量？
A答：第一年安排122个员工，以后我会精减员工。
专家问：标书73页，你们写有6项制度，但是我找来找去只有4项内容？
A答：……（沉默）抱歉。
B物管公司
专家问：你有没有想过这一项目主要的难点和重点是什么？
B答：这个项目一共有10道门，安防是很重要的。作为精装修项目，入住率肯定高，房屋的后期修缮也是重点。主要是这两方面。
专家问：你的标书前面人员核算173人，后面支出费用列的是164.96人。这是怎么回事？
B答：这个小数点可能是四舍五入的问题。这个这个……抱歉。
专家问：你的标书都是分项合算，到底，你整个项目一年运作预算是赢还是亏？
B答：……以后改进标书制作。
专家问：你标书31页上写安全管理人员97人，12页上写99人，到底几个人？
B答：……
C物管公司
专家问：这个项目目标人群是中等收入家庭。这里的车位配置是60%。你们如何保障停车秩序？
C答：主要提高车位使用率，争取更多马路停车位以及加强引导。
专家问：这个项目有183个地面车位，关于这笔收入，为什么标书没有列入？
C答：……抱歉，忘了。
专家问：这个项目外墙清洗问题你考虑过吗？因为是中高档楼盘有形象要求，费用方面怎么办？标书里没有。
C答：根据我们做以前的物业项目经验，第一年让房产商出钱；等业委会成立后，让房产商出部分钱，然后跟业委会商量，业委会出部分钱。
答案：
下午1点左右，专家现场打分。最后，由主持人宣布答辩得分情况，A公司9.67分，B公司12.57分，C公司16.18分。
三家公司综合得分由上午的评标分+日常管理分+附加分+现场答辩分组成。最后胜出的是C公司——深圳金地物业公司。王宁说，接下来有7天的异议征询期，如果没有异议，将发中标确认单，招投标双方可签前期物业合同。待业委会产生后，可再行决定物管公司去留。
物管公司竞争越来越激烈
今年30多个物管项目进场
王宁告诉我，今年已有30多个物管项目进场招投标。通过招投标确定物管的楼盘在增多。竞标结束后，记者采访了一位姓孙的专家。他已经连续三年参加物管公司招投标。
他说，“现在物管公司之间的竞争越来越激烈，业主们对于生活品质的要求，尤其是安全停车绿化等方面相当关注，业主和物管的矛盾也时有发生，所以我们的问题大多围绕这些方面展开。成长型的物管公司会结合先前的管理经验，不断成长。而管理粗放的企业最终将被市场淘汰。” (本文来源：杭州网-杭州日报 )
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