二类经济适用房是什么意思
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发布时间：2022-04-24 08:45
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热心网友
时间：2022-06-18 03:44
1、二类经济适用房一般是回迁房，单位集资建房等，房本名称为“按经济适用房管理”。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金,即合同价的3%。 交易一次以后，房本性质变更为商品房；
2、两限房房本性质为"经济适用房",俗称一类经济适用房。必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地价款。交易一次以后房本性质变更为商品房；
3、二类经济适用房不满五年不能出售；
4、二类经济适用房满五年要想出售就要给国家补交综合地价款，公式是成交价×10%；
5、二类经济适用房契税、营业税、个税的缴纳方式与商品房完全相同。
热心网友
时间：2022-06-18 03:45
付费内容限时免费查看回答一类经适房是两限房房本。必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房。二类经适房指的是回迁房、单位集资建房等，可以直接上市交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后，房本性质变更为商品房。
当然也有一些购买经适房需要注意的事项您可以参考一下：
1、尽管大家可以接受经济适用房的价位，但大家不可以接受的是它的位置，因为位置即代表着长时间的交通问题，经济适用房项目大多数都位于城乡结合地区。
2、购买经济适用房时，一样要弄明白分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时不追求大面积的同时，也增加房价、物业管理等费用，应更重视居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽可能以专业衡量标准去做决定。
3、目前流行的居室八大功能即包含起居、客厅、厨卫、卧室、收纳、工作、学习以及阳台。 合同及补充合同根据新《合同法》规定，履行约定优先原则，因此在合同或补充合同中的条款一定要签署全面。
4、购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。
以上内容有些多，还请您耐心差阅一下，不懂得可以随时问我，我会尽可能帮您解答哦⊙∀⊙！
希望能对你有所帮助
