农村宅基地房屋继承问题?
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发布时间：2022-04-24 00:06
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热心网友
时间：2023-10-14 20:32
根据《土地管理法》的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地属于农民集体所有。宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人。农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有的合法财产，可以继承。所以儿子有权继承其父母的房屋，但不能继承宅基地。实践中，继承人是城市居民的，因为不是本村村民，无法变更宅基地审批表，但可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。 还有一种情况是经过乡*批准，按照规定价格出售给符合申请建房用地条件的村民。
