发布网友 发布时间:2022-04-23 23:06
共6个回答
热心网友 时间:2023-01-15 14:04
因为房子贷款在没有还完贷款之前你对房产还不完全拥有处置权利,因为你已将你的房子抵押给银行了,不过现在也有通过中介公司代办交易过户的,不过费用很高,新房子五年内交易的话,是按双倍契税征收的。房产交易及过户的相关手续如下:
买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件;
如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同;
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易;
立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”;
缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的;
办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证;
对贷款的买受人来说在与卖方签订完合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放;
买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费;
办理过户手续和按揭贷款时,买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金,除此以外,还有一些税费,如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。
热心网友 时间:2023-01-15 15:22
你好 !这个必须要一次性还清银行贷款将房产证解压出来后才可以过户到你的名下。
热心网友 时间:2023-01-15 16:57
因为房子贷款你在没有还完贷款之前你对房产还不完全拥有处置权利,因为你已将你的房子抵押给银行了。不过现在也有通过中介公司代办交易过户的,不过费用很高。新房子五年内交易的话,是按双倍契税征收的。
热心网友 时间:2023-01-15 18:48
只要你的房子有了房产证什么时候过户都可以,到银行还完贷款取出房产证撤销贷款就可以了```
热心网友 时间:2023-01-15 20:56
可以直接过户,步骤如下:
1.首先,转让应事先通知按揭银行。
2.通知银行后,如果受让人也需要通过贷款来购买房屋,则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后,银行会与受让人签订贷款合同。 实践中,银行会与出让人与买受人签订附属合同,约定出卖人将房屋产权完全过户给买受人处,并见证房屋买卖双方签订的买卖合同真是有效,贷款合同才能完全解除,同时银行与受让人的贷款合同正式生效。
3.最后,出卖人 买受人与银行委托的律师同时到房地产交易中心办理相应的产权过户手续,将房产证更名,然后将房产证交由银行进行收押。
热心网友 时间:2023-01-15 23:21
当年就可以