本文讲述了房屋漏水问题的责任归属问题。根据情况不同,可以由开发商或物业公司来承担损失赔偿费用。对于车在地下停车场被水淹的情况,物业有责任负责赔偿。
法律分析
如果房屋出现漏水问题,造成损失的责任方应承担赔偿责任。具体损失赔偿费用如下:
1、修复漏水所需要的修理费用。
2、因漏水而造成的其它财产的损失。对于财产损失金额,可以由双方协商确定,如果协商不成的,也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定。
一、下水管道坏了该谁负责
下水管道坏了该谁负责,要按照实际情况来定。具体如下:1、因为是公共下水管道造成的漏水问题,不是人为的,还在保修期之内,可以由开发商来负责维修,相应造成的损失也应该由开发商来承担。而下水管道的保质期通常是5年,5年之内出现任何问题,都要开发商来负责管理和维修;2、如果已经过了保修期,造成了漏水,也造成了业主家里面家具、家电的损失。这种情况下可以通过物业公司进行维修,并且由物业公司负责承担损失。
二、车在地下停车场被水淹了物业有责任吗
根据具体情况而认定,如果车库因为水管漏水等原因,导致业主车辆被水淹、水侵的,物业应当负责赔偿。因自然灾害,如台风、雨涝等极度恶劣气候,造成雨水或外部其它水源灌进地下车库的,物业不会赔偿。按照相关法律,自然界极端气候属于不可抗力,因不可抗力造成的集体、单位和个人经济财产损失,管理单位不承担责任。如果管理单位上了公共责任险,则可以由公共责任险在保额内予以赔偿。
拓展延伸
房屋漏水纠纷的处理方式有哪些
房屋漏水纠纷的处理方式有:
1.开发商建房时因质量问题造成的由开发商承担责任;
2.楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害,由楼上住户承担;
3.楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏,由楼上住户承担;
4.房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏,相邻各方均无过错,要依据查明的渗漏原因来确定。
结语
房屋漏水问题应由责任方承担赔偿责任,具体损失赔偿费用包括修理费用和财产损失的估价。对于下水管道坏了的问题,开发商在保修期内应负责维修并承担损失,超过保修期则物业公司负责维修并承担损失。而车在地下停车场被水淹,物业公司有责任负责赔偿。具体情况需根据实际情况而定。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条:行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
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