房贷为什么每年降利率?国家宏观政策对房贷利率起着至关重要的作用。政府会根据当前的经济形势和政策目标来调整利率水平，以促进经济增长、控制通货膨胀、稳定金融市场等。如果经济增长放缓，政府可能会采取降息措施来刺激消费和投资，这也会带动房贷利率的下降，下面就去看看房贷利率调降的原因有哪些吧!
为什么每年降利率
1、因为需求有所降低
一般有了需求之后才会有供给，所以房贷利率之所以下调，很大的一部分原因就是因为市场上的需求有所降低。如果申请房贷的人特别的多，那么银行往往就会提高贷款的利率，通过这样的方式既可以筛选出更加优质的客户，同时也可以提升自己的盈利。然而如果申请房贷的人变得特别少，市场上对房贷的需求量有所降低的时候，那么此时银行作为供给一方，也是需要做出一些改变的，最简单的方法就是下调自己的贷款利率，这样才可以吸引更多的人来办理贷款业务。
2、因为Lpr利率有所降低
其实从本质上来讲，无论银行的贷款利率是上涨还是下跌，最终都是要根据央行发布的同期lpr利率来进行调整。如果央行发布的lpr利率是下调的，那么根据规定各大银行也要根据这个利率来下调自己的基准贷款利率。所以说各大银行之所以下调贷款利率，其实也是因为央行发布的lpr利率有所降低。
3、因为买房的人越来越少了
各大城市也是出台了很多各方的补贴政策。可即便是这样买房的人还是不太多，即便有少部分的人买房，那也会选择全款买房，并不会去银行申请贷款，在这种情况下，房贷的利率自然会下调。
房贷选了固定利率还能改吗
房贷选择了固定利率后，通常不能更改。每个用户通常只有一次选择LPR利率转换的机会，如果当初办理LPR利率转换时选择了固定利率，那么利率不可以再更改。但是，如果用户的房贷利率原本是固定利率，后来被批量转换为了LPR浮动利率，那么用户有一次更改的机会。
此外，如果用户对转换结果有异议，可以在规定的时间内与银行协商撤销更改，申请变回原合同的定价基准方式。
房贷利率还款中会调整吗
1.如果办理的房贷是公积金贷款，那只要在还贷期限内人民银行调整了贷款基准利率，房贷就会从次年的1月1日起开始执行新利率。当然，如果在还贷期限内央行贷款基准利率一直没有调整过，那房贷利率也会一直保持不变。
2.如果办理的房贷是商业贷款，且是在2019年10月8日后新近办理的，那执行LPR浮动利率，其会有重定价周期，每到重定价日都会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。
3.如果办理的房贷是商业贷款，是在2019年10月8日之前办理的，并在2020年3月1日到8月31日期间进行利率转换时选择转为了固定利率，那无论之后LPR如何调整变化，其都将按照合同约定的利率执行，一直保持固定不变。